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如果拿天气来形容今年的楼市，绝对是狂风暴雨。而“9•29新政”的再次出台，不管是首次购房家庭首付提升到30%，还是银行利率的再次提高，市场都更加感受到了暴雨的猛烈。据眉山市房产信息网数据显示：去年9月份眉山楼市均价为3546元/平方米，而随着今年3月份的大量推盘，眉山多家新盘的均价大都在4000元左右，每平方涨了约400元。为什么眉山均价不降反升呢？到底是什么力量推高了眉山房价？

　　接着说说全国多个城市实行的“限购令”，对此，大多数地产专家认为，“限购”不能彻底解决楼市泡沫。而眉山不少业内人士担心，被“限购”的外地投资客或将把目光转向眉山市场。在此状态下，消费者是不是会再次陷入观望还是在新政未落地之前出手，又成了纠结的问题。

　　眉山新盘售价不降反升

　　被人们广泛期待的去年眉山楼市“金九银十”并未如期火热。虽然房屋成交价出现反弹，约为3500元/平方米以外，9月份眉山楼市成交量、成交面积和成交金额环比8月均有不同程度的下跌。

　　近期，眉山多家新盘的售价，比起去年9月眉山楼市均价3200元/平方米上涨了近300，但成交量的火热度还有待考证。从眉山多个开发商处了解到，他们均表示市场依旧旺盛，开盘成交率也还可观。但据实际情况来看，虽然看楼的人不少，但真正出手的人却寥寥无几。看来，购房者和开发商的博弈已经出现。

　　3月大量放盘原因多

　　说到眉山3月推盘数量，那确实值得一提，据不完全统计，3月份眉山新盘亮相在14个左右。住宅方面，现代城二期等新盘；商业项目有财富中心等。有分析表示，造成3月份推盘量大的主要原因是随着年末预售证的放松，所以地产商加快了推盘速度。

　　“但政策频发，太多的不确定因素也是开发商积极推盘的自然反应。今年眉山楼市将执行有关预售制度的新政，那时开发商的门槛会被大幅提高，资金压力也将提升。当然也不排除有些开发商担心竞争太大，从而加大推盘力度。”眉山市国土资源局有关专家表示。

　　■应对

　　开发商

　　改变策略，加大优惠力度

　　一位姓张的市民说，最近她不断收到楼盘开盘或者新盘优惠的短信。一天平均能收到两三条，一周下来也有个10条左右。而在前几个月这样铺天盖地的短信是从来没有过的。这样的现象和新政出台的时间不谋而合，是不是开发商已经意识到了新政压力，纷纷改变策略了呢？

　　据了解，去年国庆长假以来，眉山房地产市场上先后有14家左右楼盘推盘，供应量突然大增，超越了前几个月。“有不少地产企业都会考虑到年底的现金流问题，所以大力推盘或者蓄客也算正常反应。而新政频出，太多的不确定因素让部分开发商积极推盘也不奇怪。”眉山一房地产开发经营集团有限公司营销总监表示。

　　除了大量推盘以外，不少楼盘在开盘或者蓄客过程中，不同程度地增大了购房优惠点。比如，开发商会根据付款方式的不同，或者是根据到指定银行存款的不同，有不同点的优惠。

　　市民

　　失望派：每次调控对眉山房价影响都不大

　　“加息了，果然加息了！这就是我等等等，等来的悲惨结果。现在买房的压力比原来还大。但因为相信国家政策，我才一等再等，现在我看还是算了。再这样等下去，我在眉山就只能租房子了。而且每次国家调控虽对一线城市房价有点影响，但是对眉山总是影响不大。所以我现在打算放弃一手房，在二手市场里面淘一套合适自己的出手了。”还在碧辉园小区租房子的李先生表示。

　　“前不久我在中介看了一套二手房，房价大约在47万元左右，除了首付14万元以外，按照20年计算，每个月大约要还贷1200元左右。但当时希望调控能够让房价下滑，所以观望了一段时间。可最后观望来的是加息，每个月还款要增加60元左右，30年无形中还多还了2万多元。真是后悔当时没有听老公的话在加息前买房。”一位高姓女士非常郁闷。

　　积极派：“史上最严”又加码，房价总会降

　　一专家表示，“中国从来都不缺乏调控政策，只是缺乏执行力。一旦执行力上去了，房子凭什么就不会降呢？以日本为例子，地少人多一直都是日本的状态，而房价一样最后崩盘。所以中国再这样下去，它没有金钟罩，也不会幸免。’我认为马博士说得太好了，我一直都有买房打算，但因为工作不久，购房压力确实有点大。最近两年，房价都在疯长。所以租房子再等等可能更明智，相信中国政府要求各地的调控执行力落地之后，房价自然会降到老百姓能接受的范围。”

　　■专家说法

　　刚性需求合适就出手

　　“有刚性需求的朋友，我一直认为在自己能力范围允许的情况下，可以出手买房了。不需要等待政策调控带来的价格下调，因为从某种角度来讲，你的房子是用来自住而不是投资，房价的高低实际上并不会影响到你太多。因为不论房子涨还是跌，你买房的目的都不是出售。所以在自己可以接受的价位里，出手可能是明智的选择。而从眉山目前的房价来看，上涨的趋势还是比较明显。” 眉山市政府一专家表示。

　　买房就看明年年初

　　“虽说‘限购令’可能会导致有外地 ‘被限购’的投资客来眉山买房，也许还会影响到房价上涨，但前不久眉山政府相关部门也有回应，‘若眉山房价还是不稳定，可能会实行限购措施。’而据了解，外省的投资客考虑到目前房地产动荡较大的实际情况，不管从银行信贷收紧还是从投资风险角度来看，对投资房地产，都显得比之前谨慎不少。

据中国搜铺网(www.3puok.com)