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    在佛山经济的高速发展、广佛同城不断深化等利好因素的刺激下，佛山商业地产进入高速发展期。随着政府对住宅市场的调控力度不断加强，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业地产市场，佛山商业地产也更受投资客关注。有地产中介统计数据显示，年后进入佛山市场的投资客，近五成直奔商业地产，而其中来自广州的投资客中，进军商业地产的比例也由原来的两成上升到四成左右。

　　近五成投资客直奔商业地产

　　“物价长得比胡子还快，工资长得比眉毛还慢。面对通胀日趋加重的压力，钱变得不再值钱。”一句略显夸张的比喻，却形象地道尽了不少市民心中的苦闷。如何在通货膨胀压力下为手中的资金寻找一个更好的保值增值方式，已成为不少市民的心结。然而，随着“新国八条”中规定二套房首付60%甚至有更严格的限购规定，使得投资者要么不具备购买资格，要么购买住宅的成本和风险高于商业地产，不仅对住宅投资者手上的资金提出了更高的要求，也对他们的投资心理预期有一定的影响。于是，受调控政策影响极小的商业地产成为不少投资客的第二战场。

　　“随着房地产调控新政策的全面落实，尤其是限购和税费增加，广佛两地的投资客已经向商业地产转移，限购则加速了广州客出手购入佛山的商业地产。虽然之前也有不少广州客进入佛山商业地产市场，但春节后出现了明显的增长，根据我们的统计，已经由年前的两成上升到四成左右，加上其他地方的投资客，所有进入佛山房地产市场的投资客中，有五成左

右选择了商业地产。”佛山合富置业高级营业经理黄伟强告诉新快报记者。黄伟强还告诉记者，去年12月份，他们公司接手了禅城某商业地产项目的尾货销售，“销得比较快，总共40套不到的尾货，两个月销售过半，主要是不少投资客出手了。”

　　商业地产价格

　　洼地效应明显

　　“限购、二套房首付提高剑指投资客，然而，不受调控新政控制的商业地产项目则成了‘漏网之鱼’。商业地产除了不受限购的影响外，税费也没有太大的变化。”业内人士认为，频繁出台的楼市调控政策，确实对住宅市场有打击作用，但对商业地产项目反而是一种利好，“现在很多开发商开始慢慢侧重对商业地产市场的渗透，甚至连一些航母级的开发商也不例外，如保利、万科等。”

　　黄伟强告诉新快报记者，其实佛山的商业地产吸引外地特别是广州的投资客，最重要的一个原因还是价格低。近年来，随着广佛同城的不断深化，特别是广佛地铁开通运行等利好因素的叠加刺激下，佛山住宅楼价与广州的差距越来越小，佛山单价超过15000元的住宅楼盘不少，洋房过两万元/平方米的楼盘也并非天方夜谭。“但佛山商业地产与广州相比较，价格洼地就很明显，有着50%-60%的价格差，在佛山，5万元/平方米的商铺，和广州10万元/平方米的商铺相当。”

　　在采访过程中，不少中介代理公司的一线置业顾问也反映，商铺价格低是吸引广州投资客的主要原因，“在广州那边，位置稍微好点的商铺动辄过10万元/平方米，而佛山这边，在旺区但位置不是很理想的，一平方米五六万元就能搞掂，不少顾客说佛山的商铺价格让他们感觉暖暖的。”某中介代理公司置业顾问小叶说。

　商铺最受外地投资客青睐

　　所谓商业地产，不仅指商铺、写字楼等纯商用项目，更包括时下大批产权在40年或者50年的商用住宅。而佛山目前的商业地产主要集中在商铺、写字楼、商业公寓三方面。合富置业等中介代理机构的市场部的统计数据显示，“从现阶段的情况来看，外地投资客最喜欢投资的是商铺，其次是商业性质的公寓，写字楼方面倒是很少”。

　　“价钱是决定因素，佛山的商铺本身就存在存量和供应双不足的情况，而且不少本地人购买商铺时有个传统的消费习惯：买入不卖出。除非家庭经济环境发生重大变化，一般不会转手卖出去，所以佛山的商铺投资的回报率也比较高，不少精明的投资者也关注到这个情况。目前，5万元/平方米左右的商铺最受外地投资客追捧。”某知名代理机构的佛山市场部负责人陈先生告诉记者。

　　前几年，商业公寓在佛山市场少而又少，颇受市场欢迎，但随着去年该种物业类型的项目大量上市，加上租客数量跟不上供应的步伐，租赁显得不活跃，不少外地投资客不感兴趣，该类商业地产的投资主要以本地客户为主。“虽然商业公寓市场的前景比较好，但现阶段还是不被看好。我们曾经计算过，目前投资商业性质的公寓，投资回报率并不高，仅仅和银行利息相当，不少项目的租售比甚至低于银行利率。”黄伟强告诉记者。

　　至于写字楼方面，不少业内人士直言，佛山的写字楼市场似乎从来没有上去过，主要是租金上不去，售价低于周边的住宅。写字楼的出租率也不高，“六七成已经算很高了，写字楼的处境是比较尴尬的，不少企业宁愿买裙楼也不租写字楼，投资者更加没有兴趣了。”

　　中心区商用物业投资最佳

　　李先生今年已过而立之年，一直从事外贸业务方面的工作，对于投资商业物业，他认为选址最为关键。李先生选择的目标是中高端地产。他认为有三种人的钱最好赚：有钱人的钱、女人的钱和孩子的钱，这是他选择商铺第一看重的地方，也就是定位一定要准。李先生第二看中的是商业地产的地理位置和周边商圈是否与上述三类人群的定位相符，互为需求。如果这两方面都能很好结合，李先生认为这样的商铺就有很大的升值空间。陈女士是土生土长的广州人，典型的师奶，老公事业有成，儿子已经参加工作并结婚，她自称手里有一笔数额不小的闲钱，2005年就开始投资房地产行业，拥有多年的实战经验。2月中旬，记者在禅城某中心区一商业性质的公寓项目与之相遇时，她正在对同伴传授经验：“这里靠近佛山的商业中心区，又是地铁上盖物业，周边各种商业、生活配套比较成熟，未来的升值潜力应该不小，但短期内不要考虑转手，想赚大钱一定要等几年，到时候一定能卖出一个好价钱。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)