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恒和·诺丁山客户观望情绪浓郁

金山湖花园仍在涨价

　　大金山湖片区受关注的楼盘集中在金山湖花园、中信水岸城、方直珑湖湾等几个大规模楼盘，其它在售盘以存量为主，片区主力户型为三四房中大户。新政出台后，片区没有出现大幅涨价，也没有打折降价，楼盘定价仍以”稳“为主。如中信凯旋城二组团联排别墅现售300万-500万元/套，与节前差别不大。

　　金山湖花园是节后首个新盘，2月26日发售3号小区湖景单位，价格7000元/平方米，比之前单价上涨了数百元。营销负责人介绍，集团是按既定计划退盘未受新政影响，产品当天全部卖空，原因一方面在于定价合理，一方面得益于老顾客。

　　其它开发商则陷入集体观望，如TCL香榭园5、6号楼推迟到4月底才能开放样板房，开盘则要在5-6月份了。中信水岸城6、7栋单位，开盘时间和价格都未定。

　　在售楼盘受新政影响很大，门庭冷落。一些售楼员表示，利率优惠的取消增加了购房者的负担和心理影响。在恒和诺丁山，门口冷冷清清，年后成交不多，而且成交客户主要以本地自住客和改善型客户。同时，受银行贷款政策影响，外地投资客明显减少。

　　大部分看房者选择了等待，少数人认为虽然信贷政策收紧，但如果在承受范围内还会投资，因利率上涨所带来的成本远低于房价上涨所带来的获益。

　　■ 典型楼盘

　　金山湖花园 价格涨破7000元/平方米

　　●地址：惠城区三环南路18号

　　●开发商：隆生地产

　　●销售均价：非湖景单位6800元/平方米，湖景单位7000元/平方米

　　●在售户型：3号小区120平方米-170平方米的三房至五房

　　楼盘现场：2月23日下午，记者在营销中心粗略统计，一小时左右有三四批客户来看房。工作人员介绍，春节前现场更火热，现在看房人有所减少，但与其它楼盘相比，已算非常不错。

　　该楼盘主要销售100平方米以上的大三房，面向改善型买家。销售人员称，受新政影响更多的是资金实力不强的刚性需求者，他们对于月供的承受力有限。而对于实力较为雄厚的买家，增加一成首付仍可应付。

　　记者在售楼现场遇到一位女性购房者，她表示，房贷利率优惠减少月供增多，但相对于房价涨幅还是小数，如果有实力还是会购买。“2号小区元旦时候价格才6000元/平方米出头，之后一直几百元每平米的涨幅。3号小区现在价格6800元/平方米，湖景单位超过7000元/平方米。谁也不知道政策会怎样，主要还是看产品和需要，而且赶紧买房较好。”

　　恒和·诺丁山 现场看房人很少

　　●地址：惠城区河南岸演达大道

　　●开发商：恒和地产

　　●销售均价：起价6500元/平方米，均价6800元/平方米

　　●在售户型：72-88平方米的两房至三房

　　楼盘现场：楼盘元旦开盘时，432套单位当天销售280套，均价6500元/平方米，销售成绩较好。现在所剩货量不多，且多为20楼以上的单位，但整体涨幅较小。2月23日下午3点，记者在营销中心见到，看房人很少。在样板房，一位先生表示，利率优惠取消后，月供负担会加重，自己会观望一段时间。“过年到现在卖得都还可以，已经销售得差不多了。”楼盘一位售楼员介绍，因无新的推货计划，所以看房人不是很多。购房者主要是自住，但在该楼盘首套置业者不多，二次置业者比例较多。

　　信贷收紧，客户观望情绪如何呢？对此，该人士称，惠州还没有执行限购政策。她所接待的很多客户，都认为惠州房价不可能再降，首付多付点意味着贷款少点，有实力买的话还是会买。

据中国搜铺网(www.3puok.com)