中国搜铺网讯

随着各地“新国八条”实施细则的出台，尤其是有关“限购”内容的明确，前所未有的严厉限购打断了温州大多开发商的开盘预售，本月至今取得预售的项目仅2个，预计本月不再有新盘公开开盘预售。创下了近年来温州楼市供应的最低谷。据温州市房地产信息网数据显示：2011年截止至目前预售开盘的项目共为12个，公开发售住宅的总数为4538套。　

       新政出台 全市新盘预售大幅度下降

据中国搜铺网(www.3puok.com)
 

　　受楼市政策调控的影响，2011年温州新盘开盘大幅度下降。今年1月-2月温州共有14个新盘开盘，据去年1月-2月新开楼盘25个共减少一半以上。温州市区至今仅有2个新楼盘开盘，相比2010年1月-2月温州市区新开的12个新盘下降趋势更为明显。剩余12个新开楼盘全为周边郊区，其中平阳县新开楼盘盘占周边区域的一半，共有6个新盘开盘。苍南县为2个、文成县2个、永嘉县和洞头县各出1个。

　　市区楼市低迷 郊区成为楼市主力

　　由于最近温州政策变化的影响，市区楼盘骤减所造成的原因。温州市郊区楼盘较为受关注，想在郊区置业的购房者不在少数，周边一些郊县在售项目现场人气都比较旺盛。1月份，平阳先后有益成嘉园、丰润世家园、海林轩、华庭锦绣苑、野丰名苑等5个新盘上市，新增商品房超过千套，成交了500多套，成了当月温州楼市成交的领头羊。其中，平阳的益成嘉园146套房子，在开盘当天就被抢购一空。位于平阳水头镇的丰润世家园项目，1月份开盘的327套房源中80%以上被认购。位于平阳县敖江镇府前路交曙东路西北侧的华庭锦绣苑亦是销售热门楼盘之一，其楼盘公开出售的333套房源，已成交179套。另外，苍南灵溪的新世纪花园、克拉名园，文成县的华侨大厦、白雪大厦，永嘉县的国际华城等项目均被购房者所看好。

　　房者的置业观念发生了改变

　　以往大多数人总是奔波一辈子只希望能在市区购置一套房子，因受此影响，市区的房子都很贵，动辄几万以上元平方米，而郊区的房子只有5000-10000元平方米。在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差颇大，市区的朝向好，户型一般，但交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大、多一间房，这两套房的主要区别在于交通、居室类型以及周边设施。而受现在政府的大力政策下，郊区也正在迅速发展中。所以大多数人选购市区以外的房产主要是价格便宜和居住环境以及日后升值空间较大作为购房前提。

　　郊区楼盘热卖  新盘持续上市

　　近期，在可供房源中，除了要继续消化1月份新开的部分房源外，我市还有两个新盘将上市，增加可供房源1000多套，这三个新盘分别位于平阳和瑞安。占地16万平方米的平阳世豪·绿洲花园和占地6万平方米的瑞安瑞城国际公馆项目，也将于近期开盘。目前，这些项目的开盘前期工作正在筹备中。