如果说2010年新兴板块具有围绕滨海新区发展形成的特点，那么随着滨海新区与北京等环渤海区域联动的深入，北部低洼区域板块也将随之兴起。实际上，近两年，包括五矿、保利、首创、龙湾地产、住总、中国水利水电等大型房企已在北部区域悄然布局，很有不鸣则已，一鸣惊人之势。

　　武清板块

　　和东部与滨海新区连接地带发展相似，处于北京和天津交接地带的北部武清等区域，具有高密度的交通网络，有望成为2011年天津重要的新兴热点板块。

　　在武清龙湾城(论坛新闻)日前举行的《“新市镇规划发展模式”中国经济启动新热点》专题论坛上，来自香港的经济专家及该区域有关企业代表分析，由于北京城市功能的过度集中，急需向外扩展，因此周边区域特别是与有滨海新区发展前景的天津联动发展已迫在眉睫。“城市向东继而向北”，很多机构对天津区域发展趋势有这样的判断。

　　在滨海新区带动下，天津东部、东南部及西部外环边缘区域房地产遍地开花，而北部区域相对发展缓慢，形成了洼地效应，随着京津城际间日益紧密，北部区域填补价值洼地效益将快速显现。“相比之下该区域房价依旧在5000元—6000元/平方米一线，较有潜力。”机构人士分析认为。

　　据介绍，2009年，恒 大地产在武清介入一级开发，土地储备超百万平方米。保利武清光明道项目，建筑面积约27万平方米；北京住总开发了尚清湾项目；首创武清290万平方米土地开始投入建设。由于土地储备众多，大型房地产企业未来在该板块总投资将超千亿。

　　继两年前保利在武清区开发大型项目之后，英才旗下位于天津北部外环8公里区域总建筑面积约400万平方米的大型综合项目——龙湾城将在今年推出首期住宅。与过去“造城”项目不同的是，该项目在住宅建设时，已同步建成英才企业的教育产业“新英才学校”、社区会所、商业街区、儿童乐园等。

　　另外，保利、住总、首创等大型央企新旧项目也将推出其新项目或新组团。

　　滨海高新区板块

　　上世纪末，从美国兴起并在世界各地逐渐形成影响的“新城市主义”有了众多现实样板。所谓新城市主义，主要针对城市呈现扩散趋势的局面，希望回归小城形态。新城市主义者心目中的理想城市状态是上世纪初美国小城的典型空间结构，居民活动围绕着一个新生活核心空间展开。

　　位于京津塘高速公路城市发展轴，北临东丽湖水库，东倚黄港水库的“滨海高新区”就是具有这种城市功能的新兴板块区。2009年9月滨海新区“十大战役”打响，滨海高新区成为滨海新区领航区，其中综合项目——渤龙湖总部经济区项目作为高新区的起步区列席其中，并开工建设。

　　记者了解到，高新技术企业总部基地将打造具有决策中心、商务中心及研发中心的主要功能区，同时建设具有商业购物、星级酒店、高档居住区的现代高新服务产业及人居功能区。

　　渤龙湖总部经济区58万平方米亲水生态住区洋房、高层将率先面世，成为科技创业者的乐园，科技人才的理想憩息地。

　　天津南站CBD板块

　　虽然已公布多年，但是位于河东区海河北岸原天津南火车站地区的天津南站商务区(也城称南站CBD)今年才正式进入全面建设期，其中有渤海银行总部、嘉里商务中心、中信城市广场、中粮集团、水岸银座、浅水湾六个综合服务业项目。在南站商务区，天津嘉里中心项目、渤海银行总部项目已经动工，中粮六纬路大悦城、中信南站项目等都在前期准备中。

　　其中，天津嘉里中心项目规划用地8.6 万平方米，建筑面积72万平方米。被定位为海河沿岸“第二高层区”，规划建成38层、建筑面积约10万平方米的香格里拉五星级酒店，71层、300多米高的国际甲级写字楼以及近3000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等。

　　中信城市广场项目作为天津市海河开发六大节点工程的重点项目之一，地处天津中心(论坛新闻)商务区核心地段。项目总占地20余万平方米，规划建筑面积超过120万平方米，是集 5A 级写字楼、高端公寓、五星级酒店、一站式购物中心于一体的大规模地标性都市综合体。

　　海河北岸板块

　　随着海河开发建设的深入，河北区板块也开始迎来新契机。去年年底河北区标杆大盘——北宁湾(论坛新闻)的正式对外开放使该区域成为今年最有影响力的新兴板块。

　　据了解，北宁湾紧贴中环线，距离百年皇家园林宁园仅百米之距。项目由中国房地产品牌企业中海地产联手百年港企九龙仓强强打造，是天津市北部中心建设的首开地标性项目。

　　北宁湾具有50万平方米体量，其中规划了58-125平方米中高端住宅、精品公寓、集中式商业群等城市物业形态。同时设有公交总站、教育、医疗、邮局等配套。近60000平方米的商业集群，囊括15000平方米的大型购物中心和各类休闲、娱乐、餐饮品牌。建成后的北宁湾将在服务自身住区的基础上，辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区，成为引领河北区一站式中央生活的繁华中心。项目首推高层产品，该产品将成为今年该板块的焦点。

　　河北板块另一个引人注目的项目是位于耳闸区域的新加坡仁恒企业大型综合项目——仁恒河滨花园，目前该项目正在建设中，预计今年正式亮相，为该区域提供高端升级产品。

　　北辰宜兴埠及小淀板块

　　在天津外环内，宜兴埠区域的发展相对滞后，已成为天津市区具有加快发展欲望的板块。该区域从10年前出现万科(论坛新闻)新城之后，近年来没有大型项目出现。

　　今年这一状态将要改变，由大型央企五矿置业等投资开发的宜兴埠板块大型综合项目蛰伏数年后有望在今年推出其首期住宅，此项目也是五矿置业有限公司在全国最大的一个房地产投资项目，总建筑面积达365万平方米。

　　另外，位于外环附近地铁3号线、8号线北端的小淀板块建设也将进一步展开。目前小淀新家园基础设施和基础配套都在紧锣密鼓地规划完善，由此将加速小淀镇作为新的城市副中心的建成【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】