中国搜铺网讯

近日，住建部、财政部、央行、银监会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，与之前公积金执行标准最大的不同是推行多套房的差别化利率，第二套方公积金贷款的利率为原来的1.1倍，而且规定第一套的家庭平均面积小于当地平均面积才可以申请公积金贷款。

　　至2011年1月14日，住建部的通知已经发布了71天，北京市尚未出台具体的执行的细则，依旧按照原来的相关规定执行。但传言北京市的公积金的执行细则将会比国家的更加严格，针对公积金第二套房贷的规定是无论家庭第一套平均面积为多少，若第二套购买的房大于140平的，将不能再办理二套贷款，即使第一套的家庭平均面积小于当地平均面积。

　　“链家”地产首席分析师张月认为，这个政策主要针对的是二套购买面积过大的人群。政策将会影响到小部分改善型需求者。“链家”地产首席分析师张月认为，但是二次使用公积金购买140平米以上的购房者，大约占二手房成交量不超过3%左右，所以新政策对于市场成交的直接影响有限。

　　公积金细则若执行将会影响少部分二次公积金使用者

　　如果北京市出台公积金执行细则，将会对执行的时间做出明确的规定。一般都会审批时间为节点，开始执行。

　　“链家”地产首席分析师张月认为，一般公积金从初审到复审需要七个工作日左右，如果以复审为节点的话，全市最近签约的房产将有500套房屋的贷款将会受到影响，可能无法办理，购房者只能采取商贷的方式。

　　“链家”地产统计分析虽然政策出台会影响部分公积金购房者，但基本不会有客户因此而取消购房，预计政策不会导致大量退房现象的出现。二次公积金使用者应同时做好商贷准备

　　目前，很多在二次使用公积金贷款的购房者都怀有侥幸的心理，认为在政策出台之前能够完成办理手续。

　　“链家”地产首席分析师张月认为，客户在办理的过程中应该考虑到办理会受到政策影响的可能性，应该做好在无法办理公积金贷款时采用商贷付款方式的准备。

　　另外，如果公积金贷款中止，然后采用商贷的方式将会延长交易周期。一般公积金的申请从准备材料之审批至少需要一周的时间，如果中断之后选择商贷，对于二次购房者来说，需要选择合适的银行，这样交易周期大概延长半个月。“链家”地产提示购房者，买卖双方应该在签合同时就协商好这方面的问题，以免发生一些纠纷。同时“链家”地产不排除不出台细则直接按照住建部的规定来执行的可能性。如9月29日出台过于契税优惠政策的新规定，北京在政策出台后直接执行，所以并不排除北京不出台细则直接按照国家的规定执行。

据中国搜铺网(www.3puok.com)