中国搜铺网讯

    2010从年头到年底，房价硬生生地涨了1036元一平方米，有人感叹这房子也成了浮云，有人冷笑“让房价飞”。房价2011年究竟会如何飞，是否还会延续那根30°角向上的红线？

    用新浪小编赵鹏程的话来说，中国的房地产市场有时候很简单，简单到就剩一根呈30°角向上的红线。仔细想想，果真如此。那根叫“房价”的红线，在年年调的风暴中年年涨，即使在最难过的2008年，回头看，还比疯狂的2007年房价要高。

    “各位谁能简短告诉我，为什么中国房价一直涨？”其实，我们也在找答案。2010年，长沙房产研究中心的数字说，长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/㎡，其中住宅4907元/㎡。数字又说，12月均价相对于1月上涨1036元/㎡。这个结论，你懂的。

    本版撰文/记者文洁

    年底比年头，涨1036元/平方米

    人们为什么那么关注房地产，因为人们都想有个家，只是长沙的房子似乎特别不给面子。

    “2010年，房子也快成为浮云了。”80后张宇自嘲地说，就像昙花一现的“小月月”，房价下跌的期望值，在2010年依然成为浮云一片。

    曾经在2009年底想要买房子的张宇，在2011年1月终于忍不住了。“还是买了吧。

    ”最终在湘域熙岸买了一套房的他，付出的价格是7200元/平方米——而在刚开盘的5月，这个楼盘的价格是5750元/平方米。

    张宇只是长沙这座城市2010年买房者的20万分之一。来自长沙市房产研究中心的数据显示，长沙2010年（含四县市）实现商品房销售面积2140.46万㎡，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%——这组数字意思是，销售金额涨幅比销售面积涨幅高出近20%。

    更准确的定义或许是房价在涨。2010年，长沙房产研究中心的数字说，长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/㎡，其中住宅4907元/㎡——微妙的是，12月均价相对于1月上涨1036元/㎡。

    从2010年住宅销售的价位结构来看，当前普通商品住房备案的重点仍是4000-5000元/㎡价位档，合计占总量的30.27%，其次是5000-6000元/㎡价位档，合计占总量的24.16%。

    但从比例来看，5000-6000元/㎡价位档销售备案比例持续增长，比2009年比例上涨15.80个百分点，商品房成交的均价段明显上移。

    从板块子市场指数来看，今年以来，北城板块价格指数涨幅最大，月均涨幅为5.89点，主要是湘江世纪城、北辰三角洲奥城（D3地块）、万科城等高端项目的热销使得价格上涨较快，在各板块中价格位居第二；中心板块价格居首位，涨幅仅次于北城板块，价格指数月均涨幅为3.56点。

    明年上下微幅调整是大概率

    房价为什么这么高，为什么调不下来，个中原因显然是复杂的。通货膨胀预期，刚性需求欲望，一线挤出资金，地价上涨，中心区豪宅入市……显然，对于2010年的长沙来说，上涨是一种无法逆转的现实，更可怕的是，这种无法逆转可能持续到2011年。

    一个微妙的细节是，就在1万5元/平方米单价入市的壹号公馆热卖的同一天，东牌楼地块的挂牌成为关注热点——这块地，报价27.5亿元，商业要求自持50%。

    面粉价格不断推高，能够期望面包价格下跌么？显然不行，就在2010年，有数据显示，长沙土地出让金同比增幅为411%。而2011年呢？

    长沙市房产研究中心分析师认为，今年长沙房价面临的环境更加复杂，一方面，城市地铁、城市轻轨、“两桥两隧”开工建设，长株潭三市融城效应等提升城市环境；高档精装修、江景项目，如万达、华远金外滩等大盘即将入市；生产要素、劳动成本及物价上涨将是激发房价上移的动力。

    但是另一方面，加息、限购、限贷、限地价等调控措施多管齐下，将影响房地产投融资，抑制部分需求，对房价的过快上涨形成重拳打压，市场可能出现滞涨，不排除有调整的可能。

    2010最佳人文园林景观别墅楼盘

    ★山水·英伦庄园 

    颁奖词 草长莺飞的花园，鸟语花香的庭院，不仅是人工的力量，更多是自然的孕育。英伦庄园，用执着创写人文景观别墅的传奇。

    楼盘简介

    山水·英伦庄园位于长沙市河西先导央区，项目主要由独栋别墅、联排别墅、公寓式度假酒店、康体园林等组成，是目前长沙唯一一个纯粹英伦风情的庄园别墅社区。项目原生自然环境优越，是建造好别墅不可缺少的稀有资源，在得天独厚的天然基础上，“山水·英伦庄园”倡导高尚的生活格调与居住品质，打造具有纯粹式生活和人文特征的新英伦庄园。

    获奖感言

    山水·英伦庄园荣获“2010最佳人文景观别墅楼盘”和“2010年长沙楼市排行榜·别墅类综合竞争力五强楼盘”等两项殊荣，荣誉的背后，我们要感谢每一位为该项目工作付出辛勤劳动的工作者，他们的细致及富有创新性的付出，更要感谢我们的业主及关注项目的朋友们，以及社会各界人士对项目的认可，使项目获得了以上荣耀。

据中国搜铺网(www.3puok.com)