中国搜铺网讯        住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象，都是不理性和不合理的购房观念，应当转变。比如可以先租后买。（1月4日《人民日报》）

　　租房在什么情况下才是一个现实、理性的选项呢？如果时光可以倒流，相信几乎所有有能力买房但过去几年未买房者，都会义无反顾地加入房奴的行列。这个假设足以证明，在过去几年，租房根本就不是一个最佳的选择———如果租房者具有拼一拼买房能力的话。这是因为，对于普通人来说，收入的增长还真比不上房价的上涨，也比不上CPI。那么，租房也就意味着手中的积蓄有可能会贬值，从而离自己的住房梦越来越远。

　　所以，如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成租房的自觉。或者，可以说租房的第一个前提便是要求房价上涨预期有所降低。只有人们觉得，房价在租房时并不会如脱缰野马般无法控制，觉得租房并不会导致未来根本无法买房，人们才可能真的把租房当成现实选项。可是，从实际情况看，房价的预期到底是涨还是跌呢？关注房市的人都会作出自己的判断。

　　同时，租房市场的完善与否也影响着人们的选择。如果租房是一件简单的事情，租房过程中房客与房东也具有充分博弈的权利，那么租房的确也可以生活，甚至可以比买房更幸福。但事实情况是，在租房市场供需失衡时，房东是占据强势地位的，他们可以决定房租是否要上涨，他们可以决定租期是否要延续。结果，租房总是艰辛的，租房根本不能给房客带来生活的稳定感和家庭的归属感。再加上，房子不仅是家庭的外壳，也是权利的来源，如果无房就无法落户，无房子女上学都可能出现问题，那么真正死心塌地的租房者便不可能众多。

　　在理论推演中，租房的确可以减轻个人的负担，也可以调解社会的供求矛盾。但问题是，当房地产市场并不成熟、租房市场并不完善、房子依然与权利相联系时，买房和租房就会成为一个必须认真思考的难题。诚然，理想的状态是，大家都可以冷静一些，都可以先租后买有序过渡；可是从个人的角度看，如何让人感到租房能够安心、实惠才是最重要的。因此，当买房和租房成为一种集体理性与个体理性的抉择时，必须给出他们找到解药———一个完善的市场机制，这样，才能让租房的梦想可以照进现实。据中国搜铺网(www.3puok.com)