中国搜铺网讯        自4月起，在承受了两次调控的洗礼后，今年的上海楼市呈现了与往年"截然不同"的表现--"旺季不旺、淡季不淡"。"金九银十"在二次调控下表现沉寂，12月份传统淡季中楼市成交却出现了小幅回暖的迹象。在对上海中原300余家分行的抽样调查中显示，12月份大部分区域的二手房成交量相比11月份都出现了约10%-20%的提升，原本在9、10月份既有置业打算的刚需客户，在压抑了近两个月后，近期开始逐渐释放。

据上海中原长宁区高级区域总监陈刚介绍，长宁区12月二手成交量有所回暖，12月相较11月份提升了约10%-15%，带看量也比11月份增加了15%-20%，改善型刚需客户占据主导。同样的情况也出现在宝山、普陀等多个区域，据上海中原宝山西片区区域经理劳瑞芳介绍，参考该区域二手房门店成交数据，12月份环比11月份二手房成交量提升了约10-20%，客户普遍表现出"急买"心态。

年底降至 客户"急买"渐显

12月上旬上海中原新洋泾分行成交了一套"羽山路100弄"的老公房，该老公房对口福山外国语小学花园校区，因此一直受到学区房置业客户的关注。该套老公房最初挂牌价为182万，后随着房源紧缺及近期带看客户渐增，房东将挂牌价提升至了186万，尽管如此，客户仍表示可以接受，并在当天就下定，并敦促中介尽快安排签订买卖合同。

"如今政策调控强效期已经过去大半，房价却并没有像大家预期的有所下调，于是刚性需求开始小幅释放，一些改善型客户开始出手"，面对12月份二手房成交量的小幅提升，上海中原洋泾板块区域经理王育林如此分析到。而针对近期买家的"急买"心理，劳瑞芳总监则表示持续的通胀压力和"一月份房产税即将出台"的传言，让买家担心后期入手将更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是要尽早买入。当然不可避免的是随着客户的"急买"心态的出现，房东"惜售"和"跳价"的现象也再次出现，不过以目前的市场反应看，跳价幅度不大，普遍在5万元以内。

"加息"影响买卖双方 后期回暖恐受阻

中国人民银行12月25日宣布,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。与加息同步,住建部也发布通知称,从2010年12月26日起,上调公积金存贷款利率。面对这份"圣诞大礼"，买卖双方刚刚趋稳的情绪，再次面对动摇的尴尬。

据上海中原长宁区总监成刚表示，加息对于目前小幅上扬的成交量已产生了一定的影响。对于房东来说，他们会更加的惜售，特别是置换型房东，他们若卖掉了再买进则要"被加息"，购房成本、养房成本都将提高，如此一来还不如不换；对于投资型房东，面对现在通货膨胀的大经济环境下，把房子卖了也没有更好的投资去向，所以也不急着出售。预计后期房东心态还是较为平稳的，惜售心态会更加明显。而对于买方，资金实力较强的客户可能会选择一次性付款，以减少对于银行信贷的依赖度；而对于资金实力较弱的客户来说，加息增加了他们的购房成本，一定程度上影响了他们的出手速度和决心，进而影响交易量，估计1月份二手交易量比12月会减少15%-20%左右。据中国搜铺网(www.3puok.com)