中国搜铺网讯         自7月传出银监会口头叫停银信合作以来，11月五大信托公司已全面暂停了房地产信托业务。而本网昨日独家获悉，尽管今年以来房地产信托在成都发展势头十分良好，但受“大盘”拖累，目前成都的房地产信托业务也已全面进入叫停状态。不过，有分析人士对此称，由于信托目前为成都房地产行业中提供的资金量比例不算很大，加上开发商现在现金流充裕，因此成都房企可能并不会受到太多的影响。

　　房地产信托已被全面叫停

　　2010年冬天并没有如期出现传说中的“千年寒冬”，但开发商们却迎来了融资渠道上的“千年寒冬”。昨日，成都某开发企业老总告诉本网，继开发贷、个贷等相继出现被调控之后，成都的房地产信托业务也已全面进入叫停状态。

　　据其介绍，他是从银行处得知成都房地产信托已口头叫停，不过并没有正式的文件下来，因此为何停止房地产信托以及何时恢复等问题至今还是个谜，“总之，目前信托这条路是被堵啦！”

　　而在另一家开发企业处，其老总也向本网证实，成都的房地产信托业务的确已全面停止，想办信托已经无门，只能另想他法。

　　对于上述流传在开发企业间的消息，成都最大的信托公司——中铁信托某高层却称，他们并没有接到关于停止房地产信托的正式通知，不过该高层同时也透露，银监部门的确要求他们应该“谨慎”地开展业务。而当本网向四川省银监局某工作人员求证此消息时，该人士却称，他们没有“收到”和“下发”过停止房地产信托的文件，对于是否口头叫停过，该人士并没有持完全否定态度，只称，可能口头叫停过。

　　配合调控所以叫停

　　“银监会选择此时全面停止房地产信托业务，应该与房价久调不下有关。”中原地产成都公司总经理庄泽宝称，尽管今年调控不断，但楼市却一直处于“政策不断、房价高涨”的局面，因此银监会应该是想借此来对房企的融资渠道进行一个全面阻断。

　　事实上，房地产信托业务自下半年以来也一直“状况不断”。早在7月即有媒体曝出银监会口头叫停银信合作的消息，据称，由于上半年房地产信托业务发展过快，银信产品发行过多，尤其是房地产信托业务，发行规模远超去年，因此打乱了“监管层的信贷调控节奏”，于是银监会开始口头叫停一切与银行理财业务对接的银信合作产品。然而此次口头叫停并没有实现多少实际效果，1个月后，房地产信托又悄然放开。

　　根据中铁信托《第三季度房地产信托研究报告》，今年7至9月，房地产信托产品发行总数已达 162 支，占集合信托产品发行总量的 30.74%；发行规模则达到562.06亿元，占总发行规模的 51.9%。而今年前三季度房地产信托项目的数量已经达到2009年的3倍以上。显然，调控重压之下的房地产公司一旦出现资金问题，将会带来极为严重的后果。

　　在此情形下，11月份中旬，银监会开始下发了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，虽然全文并没明确提出“暂停”、“停止”等字眼，只是要求信托公司“立即进行业务合规性风险自查”，以进行风险规避。然而同月，包括中融、中安信托在内的五大信托公司开始传出暂停房地产信托业务的消息。

　　“国内的信托的确需要规范化，同时也应该规模化发展。”仲量联行成都公司总经理吴允燊表示，目前国内信托在功能上其实跟银行一样，就只是起到为企业提供资金的功能，“而成熟的信托应该是一种投资模式。”吴认为，中国信托公司暂时还无法为客户提供专业的服务，所以的确需要规范和谨慎发展。

　　对开发商影响不大

　　政策调控直逼源头，但是效果如何却并不好说。

　　分析师王东风称，信托叫停对房企的资金链会有一定的影响，但预计影响不会太大，因为信托在整个地产行业中提供的资金量的比例还不是很大。

　　的确，据中铁信托提供的数据，今年成都通过信托实现的房地产融资量在60到70亿之间，而根据成都市统计局数据显示，今年前10个月成都房地产开发投资总额已达1031.47亿元，很显然，信托叫停对整个行业的影响的确有限。

　　信托叫停影响有限的另一个原因则是因为开发商手中有钱，“由于去年楼市很好，因此开发商们的资金并没有想像中那样紧缺，”世联地产策略资源部总经理景新强称，至少，到现在，他并没有听到哪家开发商缺钱的消息。

　　而作为开发人士，合力达集团发展（成都）有限公司的副董事长罗劼也表示今年开发商们不缺钱。“房地产行业之所以聚集了较多的资金，本质上是因为市场的流动性过剩。只要市场上有流动的钱，就一定可以融到资。”罗劼称，“世界范围内的资本排序中，信托只排到第四，前三位分别是保险、基金、银行。”罗劼认为，只要打通这些融资渠道的任何一个，资金就不会是问题。 据中国搜铺网(www.3puok.com)