中国搜铺网讯      年底，二手房市场整体运行平稳，但受租房期限影响，加之众说纷纭的房价预测，对目前昆明稳中有升的房价，部分购房者选择理性观望，等待政策调控下带来的结果；因此成交量、进盘及进客量同比去年均有所下降。

　　从荣城地产近期的售房成交数据来看，二手房市场呈现小幅微张的局面，成交量较10月增长11.1%，成交均为7241元/平米，均价环比10月上涨2.5%。根据荣城地产的数据显示，11月老小区房价涨幅度相对较小，而3-5年内的次新盘小区、环境较好的品牌二手小区上涨幅度较为明显。这主要是因为11月至今，新盘价格均明显高于周边二手房均价，这使部分原准备购买新盘的消费者，开始考虑居住质量和新盘相差不大的次新盘和品牌二手小区。大城房网的专家认为，由于今年昆明的房地产市场长期处于卖方强势中，如果没有新调控政策影响，那么卖方市场主动大幅降价的可能性较小，因此市场均价不太可能出现大幅走低的弱市。

　　租房均价在一年的持续增长后，在市场回落阶段出现了下降；进盘、进客量也明显下降。随着岁末将近，许多客户已不再急于租房，预计接下来的两个月部分客户将出现退房现象，租房成交量也将随之下降，在此期间我公司各店面更把握好房源，为来年租房做准备。

　　“面对稳中有升的房价，部分购房者选择理性观望。等待政策调控下带来的结果，也让近期的二手房市场在成交量、挂牌量以及进客量等方面无法达到去年同期水平。”荣城房产常务副总毕永国表示。

　　历经前两个月金九银十的活跃场面，近期二手房走势比较平稳。根据往年统计数据来看，每年末至来年春节前，二手房租售市场都处于淡季，一般情况下都会出现一定程度的下滑。据中国搜铺网(www.3puok.com)