中国搜铺网讯      今年第二轮调控政策出台近3个月，本地二手房价格逆市上涨，不少小区涨幅竟然大大超过了政策出台之前。年底已至，二手房交易市场将如何收官？明年市场走势如何？业内人士对此有不同的解读。

　　住家型二手房涨价空间大

　　由于一手房价格快速上涨，二手房涨价趋势越来越明显。记者走访市场了解到，近期业主经常顶着政策风头频频反价。对此，中介人士以“一个星期一个价”来形容。

　　隆中房产总经理李运辉认为，最近惠城区二手房涨价幅度有越来越大之势，长湖苑、雍逸园、TCL嘉园等小区就是其中的典型代表。目前，本地二手房交易市场似乎没有看到明显的政策因素，反而由于政策给市场产生的压力，刚需一族想方设法买房，导致了市场交易很热。当然，这种现象更多集中在刚需型房子和刚需型客户之间。而一些面积大、相对“豪华”的房子，由于总价偏高，市场需求一直相对有限。当前，很多客户找房子，大多是要求总价60万元以下的，总价40～60万元的房子是近期交易的主角。从中可以看出，政策严厉调控之下，市场依旧火爆，这跟市场刚性需求有很大关系。

　　二手房价格优势仍然明显

　　很长一段时间以来，本地二手房交易市场一直处于平静的状况。人们买房，也是习惯了先看一手房，再看二手房。可是在近期抑制市场需求的政策调控下，二手房交易市场反而更加火了，是什么原因促使的呢？

　　润地房产总经理肖建生认为，在调控政策的施行期，本地房价逆市上涨，特别是一手商品房售价居高不下。在这种情况下，二手房的价格优势就体现出来了，当今市场上，很多二手房的单价比一手商品房市场上的同类产品起码要低1000元以上。这种单价低、总价低的特点，能够在价格居高的市场环境中较好地满足刚需购房者的需求，所以二手房受人们关注的程度越来越大。

　　明年市场可能会继续趋好

　　2008年，本地楼市受2007年出台的9·27政策影响，市场冷清，二手房交易更是处于政策冲击的第一波，大批中介公司关门结算。今年国家调控政策的力度远超当年的9·27政策，本地二手房交易市场明年是否会继续火热？

　　红日房产总经理刘海波对此认为，随着春节越来越近，二手住宅的交易状况没有前段时间那么好。由于银行收紧信贷政策，一些交易被卡，这也对近期市场形成了较大影响。很多刚需者近期打算买房而不能顺利成交，市场刚需就这样被压制了下来。明年，有两个因素可能会支撑市场交易，一是符合在惠州购买首套房条件的非本地户口人员增多，二是各家银行为了自身业绩，可能会通过某种方式对房贷进行“松绑”，放款门槛可能会降低。这两个条件一旦结合，市场需求和市场交易的重要条件都具备了，市场交易量就不会大幅下跌。所以，明年春节过后的市场，并不排除市场交易量会进一步加大。据中国搜铺网(www.3puok.com)