经济条件允许的话，又有谁不愿意住大房子呢？！

　　纠结于小户型的购房者，大多手中资金有限，买房需要通过贷款，多买十几平米就会增加很大的经济负担。这其中，有些人考虑到购房款款额巨大，一旦出手不知道何时才能再次选择；于是乎，狠狠心、咬咬牙、跺跺脚、东拼西凑，不惜负债累累也要一步到位买个大点房子。“买就买大点，反正后面的一二十年也不可能再买房换房了。”是这类的购房者的想法。这难免有些悲观。

　　纠结于小户型的购房者，受限于眼前的经济条件，小户型成为了首选。但还有些人经济条件尚可，能够负担起一套大点的房子，却主动选择了小户型，理由是相对较少购房款不会增加太多的生活压力。面对不断上涨的换房成本和换房难度，还能够下定决心买小户型过渡的购房者，绝对都拥有乐观的人生态度。

　　前不久的一次采访中，一位房企老总谈到“廉租房、经济适用房、商品房，相当于住房的三个层次。刚参加工作的年轻人和低收入的群体可以住廉租房；有了一定的积蓄和稳定的收入之后购买经济适用房，住进属于自己的房子；通过努力工作，改善收入，拥有一定的经济实力后，便能拥有更好的商品房。”记者听后若有所思。这说的不正是那些乐观向上的人通过努力奋斗改善居住条件的发展历程吗？从廉租房到小户型，再从小户型到改善型，一步一步。社会在变，生活在变，换一套大点的房子并非是遥远的梦。

　　从烟台市多家中介的市场调查数据来看，目前烟台市小户型房源在市区分布较广，大多数楼盘都有一定数量的小户型房源配比。有的楼盘配备了少量的小户型，也有的楼盘已小户型房源为主。其中，位于通世路与五区连接路交界处的通世新城 (论坛 新闻)更是以“小户型之都”作为宣传口号。调查发现，烟台目前在售小户型的每平米售价均与所在楼盘的均价大致持平。

　　二次调控后，90平米以上户型的贷款成本上涨，本打算一步到位的购房者受成本限制，徘徊于小户型与大户型之间，辗转反侧；二套房首付比例的上调，也增加梯度换房的成本和难度，“先买小户型，再换大房子”的购房观念也一再动摇。

　　对于部分悲观的购房者而言，小户型之选是纠结的。但对于乐观的购房者而言，小户型只是一个过渡。一套用心装修的小户型，往往能够带给人一种温馨小窝的感觉。甚至有些年轻的追求时尚的购房者对小户型情有独钟。

　　总之，小户型之选，远见者居之，乐观者居之。

　　贷款成本上涨烟台楼市小户型走俏

　　专刊见习记者宋振东

　　二次调控后，购房的贷款成本有了一定幅度的上涨，也令购房者的心态也悄然发生变化。近日，记者走访烟台楼市发现，占户型配比不大的小户型房源开始走俏。

　　　　小户型成交量增加

　　记者从烟台多家楼盘售楼处了解到，部分尾盘销售阶段的项目，小户型房源已经基本售罄，剩余的大多只有大户型了。

　　12月12日上午，记者来到位于通世路与五区连接路交界处的通世新城。销售经理王海峰介绍说，二次调控后，大面积户型的贷款成本有所上涨，近期部分年轻的购房者将目光投向了小户型房源，小户型成交量明显增加。通世新城一期大部分房源都是小户型，目前仅剩50平米上下房源，房源已不足百套。

　　记者从位于莱山区烟台大学对面的九如曦岸了解到，该项目10月下旬开盘至今，推出的80到88平米户型房源已经不多，目前还有部分170到183平米大户型在售。

　　　　供应量少需求量大

　　一位不愿意透露姓名的代理行销售经理告诉记者，开发商为降低开发风险，提升项目整体利润最大化，通常在项目规划期间，户型配比的方面会从多元化考量。其中小户型就建筑成本而言相对偏高的，通常小户型的配比偏低，从而导致市场供应量偏少。

　　小户型，总价低，无论按揭首付，还是一次性付款，对于满足居住需求的这一类刚需者而言，必然深受青睐。金石顾问的市场调查显示，80后、90后购买婚房的年轻人是目前房地产市场主要的消费者。对他们大都数而言，积蓄不多，买房的首付款甚至需要父母的支持，小户型的低价恰好能满足他们首次置业的要求。

　　　　风格时尚适宜投资

　　随着精装交付逐渐为市场认可，一些开发商在推出小户型时，通常会考虑精装交付。烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军介绍说，经过开发商精装的小户型大多设计合理，功能不减，时尚简约的装修风格更符合繁华都市生活的年轻人。

　　此外，小户型的楼盘大多靠近市中心，交通、购物十分便利。南大街某楼盘的一位销售人员介绍说，购买小户型，投资小，收益高，不失为长线投资获利的良好方式。相对于证券股票投资，购买小户型房产作为投资品种是风险是偏低的，收益也较为可观。

　对于年轻的购房者来说，总价较低的小户型成了购房的首选；除了自住以外，小户型也成为很多人投资的最佳选择。小户型在市场上很走俏，主要还是因为其优势多多。　　总价低、首付低、月供低

　　无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。

王先生从西山华庭 (论坛 新闻)买了套63平米的两居室，总房价38万左右。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。

　　　　过渡性强

　　“刚工作没多久，积蓄也不多，就打算先买一套小户型过渡过渡。”正在山水龙城看房的刘女士告诉记者。对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品。

　　　　投资风险小

　　“现在买房的成本越来越高了，一般的住宅都买不起，所以我就想看看总价相对低点的小户型，买了之后可以出租掉，特别是精装修的，不用烦神。”投资客李先生告诉记者。由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。

　　　　增值和保值性强

　　房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

小户型因为面积小、总价低，在寸土寸金的今天，成了多数工薪阶层与年轻人购房的首选。现在的年轻一族购房者在职场上摸爬滚打了3至5年的时间，小有积蓄。随着年龄的增长，结婚、买房两件人生大事也提上了日程。那么这部分购房者的购房需求是怎样的，符合他们需求的产品多吗？带着这些问题，记者采访了部分购房者。

人物：于女士职业：公司职员 购买楼盘：富顺苑 (论坛 新闻)

　　80后小于在一家公司做职员，在富顺苑购买了一套73平方米的小户型高层。她告诉记者，她跑遍了芝罘区在售的楼盘，但是发现价格在5000元/平方米左右、总价在30万元至40万元的房子，离市区近的很少，现在买下的这套其实已经超过了他的预期。据小于说，她周边还有很多的同事和朋友在寻找小户型的房子，都希望尽快能买房。小于说大型的品牌楼盘房价都在6000元/平方米以上，大部分以改善型的宽敞三房、四房为主，让80后的年轻一族消费者望尘莫及。总价不高、相对偏远一点的镇街项目又不喜欢，于是很多朋友钟情于两厅一房一厨一卫的60多平方米的小户型。

　　　　人物：郭先生职业：私营业主 购买楼盘：西山华庭

　　从事个体生意的郭先生刚在西山华庭购买了层高3.9米的，面积在60平方米左右的两室一厅，价格在7000元/平方米左右，只用于商务办公。郭先生认为3.9米的层高可以做个复式楼，上下加起来空间就翻了一倍。郭先生买房时的要求是不要离市中心太远，教育等各种生活配套也能跟上，小区要有园林，最好属于商圈位置。

　　　　购买小户型需注意

　　　既然小户型好处多多，那么，是不是所有的小户型都可以放心购买呢？烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军认为：购买小户型也应注意挑选，避免下面几种小户型：

　　结构不合理，缺乏使用功能。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型也应通常考虑卧室尽量向阳，客厅要明亮，厨房需透风，卫生间洗衣、沐浴及便池有合理的搭配等等，否则徒有其表，中看不中用。

　　开发商信誉不良，物业管理差。特别是小户型公寓式住宅楼，如果开发商不重视开发细节，如小区路灯照明、电梯运行及公共部位的维护保养等等，并且，物业管理方面出现卫生差、保安不负责任等等状况，这样的小户型住宅不仅影响居住品质，更有可能影响到物业的保值和增值。

　　产权不清晰。主推小户型的楼盘，特别是独立的公寓式的小户型楼盘，开发商在土地的获取方式及规划用途方面必须明确。市场上确有个别开发商利用原有的工业用地改建成居住公寓的项目，虽然售价较低，但这样的公寓通常没有产权证，购房者的权益得不到有效保障。

　　此外，良好成熟的社区生活环境，完善的周边生活配套设施，良好的投资前景及收益回报率，越来越细致的物业后续服务，都是选购小户型的几个主要关注方向。据中国搜铺网(www.3puok.com)