中国搜铺网讯        临近年末，2010年楼市调控组合拳作用下，全国以及云南房价是否真能如部分专家所言，出现下行趋势，成为关注的焦点。

    12月17日，首次来昆明的搜房控股总裁、搜房网CEO代建功认为，2011年，房价整体小幅上涨预期占主流，一系列的调控政策之下，可见政府对房价控制的力度和决心之大，2011年，政府还会出台一些相应政策。

    关于购房者最为关注的购房和房价问题，代建功讲了一个自己购房的故事，“2002年我买了自己的第一套房，这套房是在搜房网上找到的二手房，房子67平方米，31.5万元。2004年，我把第一套房子抵押做了一个再按揭，买了我的第二套房子。”代建功说，“随着房地产市场的发展，我的资产可以说主要是房地产资产，得到了很大的增长。”

    代建功购房故事，也在表明，在中国，对于很多刚毕业的学生来说，需求性住房的购买力很强大，随着慢慢立足社会，就变身为改善型住房大军里面的一员，购房需求一直在变化。

    代建功认为，传统上，中国老百姓80%的资产是不动产，投资需求和刚性需求的推动下，购房人数一直没有减少，甚至还有增多之势，另外城市化进程也在加快，房地产行业还处于快速发展之中，在调控组合拳接连打出的情况下，代建功认为，“2011年房价整体小幅上涨预期占主流，并且，不同区域楼市房价将呈现其特有规律。”

    代建功对长沙、西安、贵阳、昆明等四个城市的房价做了个对比，相比其他三个城市5000元—6000元/平米的均价，昆明市7000元/平米的均价略显得有些“离谱”，但是昆明特殊地理位置，休闲、旅游城市的魅力，加之在城市化的进程中，必将对周边县市居民及外省区形成强大吸引力，带动买方市场的不动产需求。此外城市本身的改善型住房需求很旺盛，需求潜力非常大。但现实的问题是，庞大的需求市场，面对的是供应仍然相对不足，满足不了需求。因此要控制房价走高，除了加大供应量，投机性购房一定要控制，也要加快保障性住房建设。据中国搜铺网(www.3puok.com)