中国搜铺网讯  题记：和现如今，很多上海人想法一样，为了防御通胀不少投资者选择将资金投入股市，新上海人陈嘉一家原本是将视线“锁定”在股市的。

但炒股赢利只是弹指一挥间，其性质更像赌博，而选择炒铺其本身就是实体物，投资收益比炒股来得真切，再加上商铺抗政压力强、租金回报率稳定、因此，在股市经历惨败后的，陈嘉一家人近年来“转战”商铺，其经历或许能给想要转投商铺的人一些借鉴。

新上海人不爱“包租公”爱投资

出生于80年代的陈嘉是浙江温州人，从事房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产评估师的工作，现定居在上海，父母皆出身于经商世家，都说浙商最大的特点是能吃苦、敢于背井离乡，嘉嘉有着深刻的体会，小时候甚至有过一年之内搬家十次的经历，“小时候就常常想，以后要是能像租铺给我爸妈的那些小业主一样，每月过来收几万块的月租，就喝茶逛街去，该是多么幸福的生活”。或许正是这种对比，使嘉嘉在长大以后的生活中，更倾向于“包租公”的角色转变。

机缘巧合，大学时期所学专业让嘉嘉接触并喜欢上了房地产这个行业，学的正是房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房产评估专业，上海大学房地产学院硕士毕业的他，在大学四年级时便投身房地产投资，正式成为神秘的“温州炒房团”中的一员，至今已有5年的房产投资经验，从小的耳濡目染让年轻的嘉嘉面对“商场如战场”的大起大落时，显得比同龄人更为冷静、淡定，而他对自己的评价是“果断，谨慎”。

专业市场铺“受宠”

总结多年的房产投资经验，嘉嘉说“投资商铺的利润其实比住宅来得高，但是，怎么才能在众多的商铺中，找到合适自己投资和持有的商铺，确实需要掌握一些专业知识，这个绝对是个技术活。”2009年6月份，已经小有积蓄并尝到投资商铺甜头的嘉嘉第购买了两个专业市场铺，它们位于日后闻名无锡的——嘉饰茂居家生活广场。

那是一次很偶然的机会，嘉嘉去无锡出差，发现相比于上海，无锡这个城市虽小，但专业市场却不少，有汽车城、皮革城、家具城等，因为价格相比于上海尚处于低谷，还吸引了许多上海人在这里购房投资。经过几天的考察，嘉嘉收集了一些资料，其中嘉饰茂居家生活广场这个专业市场的商铺引起了他的注意，项目所在的锡沪路在无锡的市场位置，相当于上海的宜山路，是无锡具有垄断性的家居建材市场集群商业街，嘉嘉认为这个项目未来物业上涨回报率不低，对租金回报也十分有信心。

于是，2009年6月，嘉嘉买下了嘉饰茂家居生活广场的两套商铺，一大一小两间商铺，均价16000元/平方米，市场由开发商委托国际物业公司对整个商场进行统一招商、统一管理，包租5年，前5年分别有7%、7%、8%、9%、10%的回报，前2年直接抵扣买铺款。

嘉嘉说，商铺投资不比住宅，特别是专业市场商铺，市场的经营模式及优势决定了投资回报率的高低，当时，嘉嘉是这样考虑的，嘉饰茂的经营模式以厂家直销为主，消费者在嘉饰茂内购买的商品全部以工厂直接发货到家的形式，免去了物流成本和代理商的分销成本，如此一来价格优势就会十分明显。嘉饰茂辐射周边半小时半径城市圈，涵盖苏州、昆山、常熟、张家港、南通、江阴、常州、宜兴等城市，今后是有一定的投资价值的。

“奇铺可居”？1年每平米均价上涨2000元！

事实证明，嘉嘉的判断是正确的。今年7月份，由于嘉饰茂家居生活广场的商铺销售非常好，1年的时间内每平米均价上涨了2000多元，此时，嘉嘉把其中一间商铺转手卖掉，获利7万余元。而另外一间商铺已经由开发商代为出租给了某品牌连锁餐饮。

嘉嘉回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说嘉饰茂除了拥有工厂直销的品牌和总部企业外，还有诸如创意会所、特色餐饮、生活超市、休闲场所等延伸配套的服务，他分析，市场里有着具有强大消费能力的业主，整个片区中的餐饮商铺应该最不愁租。“现在每月租3000元，再过1年，市场更加成熟时，这间商铺的租金回报肯定还会涨。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”嘉嘉不无自豪地说。

嘉嘉坦言，不少眼光独到的商家，变租赁为购买，这样不仅减少租赁期限和租金变化，同时也享受物业投资回报，也难怪，谁不想拥有一个“造币机”呢？

“我的小舅妈在昆山做汽车配件的生意，今年年初她就在当地的一个汽车专业市场购置了自己的商铺，说起商铺投资，我还是要多向她学习呢”嘉嘉说。据中国搜铺网(www.3puok.com)