中国搜铺网讯一个公务员按每月收入2500元计算，不抽烟，不喝酒，不吃饭，要购买上海的房子得熬上33年……上海中产阶层按年收入约20万元计算，也要不吃不喝13年，才能买得起像样的房子。

　　250万元在美国某小镇可以买将近两栋全装修、拥有产权的两层小楼；250万元在加拿大不列颠哥伦比亚特尼街能买到一套实际面积为185平方米、四室一厅一卫、全装修的中国人所谓的“学区房”；而250万元在2010年的上海，平均只能买116.5平米建筑面积的房子，还不能保证是学区房、或者轨交房。

　　据最新数据显示，截至今年10月，2010年上海市商品住宅每套成交均价达254.85万元/套，相比09年成交均价185万元/套，上涨了约70万元，涨幅达27.2%。

　　每套均价年涨幅三成

　　数据显示，与09年全年相比，2010年上海商品住宅每套成交均价上涨了近70万元，涨幅达27.2%；与08年全年相比，上涨了94.7万元，涨幅达37.1%。虽然自04年始，成交均价每年涨幅都在10-30万元，但是截至今年10月均价已上涨70万元的幅度，实属罕见。

　　对此，易居（中国）高级分析师薛建雄解释说，今年套成交均价的大幅上涨主要是由于去年年底房价上涨造成的。他举了个例子，假如去年初一套总价为100万的房子，在年底的时候涨到150万，平均下来就是125万的年度总均价，假设今年的房价不涨，这套房子到今年年底还是150万，那么今年的年度总均价就是150万，所以主要是去年年底房价的上涨体现在今年的均价上。

　　楼盘抗跌性不断增强

　　据统计，截至今年10月，上海商品住宅成交均价为21871元/平米，与09年全年均价15874元/平米相比，上涨了近6000元，涨幅达27.4%；与08年全年均价13659/平米相比，上涨了8212元，涨幅达37.5%。

　　自8月始，上海商品房成交均价一直从2万/平米上升到2.3万/平米，10月上海新建商品住宅价格环比9月上涨了3.1%，达到21884元/平米。即使沪十二条后楼市的成交量呈现下降趋势，11月第一周的成交均价仍达22329元/平米，众多楼盘抗跌能力不断增强。

　　国家统计局10日发布的最新数据显示，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。

　　业内人士分析，随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但是，热销项目还是难以改变价格上调的情况，因为现在市场上的总体需求还比较旺盛。部分热销的豪宅项目对于全市新房住宅市场的成交均价还起到了一定拉升作用。

　　中产阶层苦熬13年才能买房

　　250万元/套的总价，让想在上海安家落户的人们难以承受，特别是中产阶层正在为如今居高不下的房价买单。时下流传这样一些说法：一个农民有一亩地，一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800元，再加上其他收入，想要在上海郊区买套像样的房子，必须得不吃不喝地耕种1000年；一个工人，没有下岗，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要购买上海的房子必须得连续工作100年；一个公务员，一个月2500元，不抽烟，不喝酒，不吃饭，不贪污受贿，不挪用公款，要购买上海的房子得熬上33年……

　　据调查显示，上海中产阶层如果年收入约20万元，需要不吃不喝13年才能买得起250万元的房子。

　　从沪十二条的出台到加息，一步步的调控政策都撼动着购房者的心理，业内人士称自央行加息后，以60万元的房贷来算，增加了166元月供成本，这使得最低端购房者购房负担增加了，跟之前的限购限贷令一样，受影响最大的也是中低端购房者。

　　然而，还有银行人士表示，不论是公积金贷款，还是商业贷款，前来咨询的人还是很多，如果购房者能贷到款，一般都会选择买房。有购房者表示：“还是怕房价再涨，有机会就赶紧下手，毕竟房子是不会贬值的。”

　　有一位刚刚成为房奴的人感叹道，在未来30年的时间里，唯有祈祷：“我不能生病、不能失去工作，我的父母、孩子也不能生病，我的家庭不能有任何意外发生，我们全家都要节衣缩食，就为了这一处容身之所！”

　　投资客一年净赚70万

　　“如果说一年净赚70万，我不投资房产投资什么”一位投资客坦言。资料显示，虽然在沪十二条以后，投资客渐渐退出市场，但是诸如世贸滨江花园、仁恒滨江园、财富海景花园、鹏丽海景公寓等一线江景楼盘的三房、四房大户型房源，仍然受到少数高端投资客的密切关注。虽然部分买家购买房产仅为保值，但不可否认，在投资回报率高的产品中，当数房产投资最为稳当。

　　“虽然限购，但是我不会转战商业地产，首先是回报率没有住宅那么高，其次则是风险较大，我还是看好未来住宅市场的发展。”这位投资客还谈到。

　　业内人士认为，目前投资客全盘转战商业地产的可能性不大。因为大规模购买商业地产仍然仅仅只是基金在做的事，个人买家只会购买豪宅，限购令后投资客的购买目标优先锁定住宅，尤其是那些高总价的豪宅。

　　高档别墅成交超去年五成

　　中国房产信息集团的最新报告显示，在今年1、4、9月连续三轮的楼市调控下，前10个月新建商品住宅的成交量仅为730万平方米，预期11、12月的成交量还将大幅下滑，月成交量估计在65万平方米以下，那么全年新建商品住宅的成交量将不足去年1889万平方米的一半。其中，均价5万元以上的高档公寓至11月12日已成交1346套，超过去年全年的1302套；均价5万元以上的新建高档别墅更是成交了481栋，已经比去年全年的374栋高出28%，预期全年高档别墅的成交量可上升五成以上，成为楼市冷冬中的一股暖流。

　　过热的经济和通胀压力加大，是政府严控楼市的主要原因。但是对一些现金较多的人群来说保值升值压力也非常大，占据地段资源优质的豪宅更容易保值，特别是占有大量土地资源的优质别墅更受欢迎，中房信分析师薛建雄如此认为。

　　今年至11月12日，已经有28个别墅楼盘的成交均价超过5万元，其中均价超过10万元的别墅项目就有4个之多。豪宅年在调控下演变成了高档别墅年。

　　今年至11月12日成交的481栋别墅，28个楼盘平均下来每个楼盘成交量达17栋之多。其中，成交套数的冠、亚军四季雅苑和御涛园就各自成交了87栋和50栋之多，占到总成交量近三成，而这两个楼盘均为和记黄埔的项目。万科翡冷翠园和绿宝园分别以40和39栋的成交量位居第3、4名，5-10名楼盘的成交量都在20-26栋之间。

　　以27亿元的销售额位居今年全市别墅销售额第一名的四季雅苑，地处花木板块，是目前上海内环内唯一在售的大型别墅社区，虽然单价高达92308元/平方米,但总价控制在3000-5000万元/栋之间。目前内环内一些公寓里夹杂的排屋总价都超过5000万元，中环外、外环外一些优质独栋别墅的售价也都已经超过4000万元。另外，近期风传十二五规划中市政府打算搬到花木办公，这让唯一在售的高档别墅社区四季雅苑更受到市场的追捧。据中国搜铺网(www.3puok.com)