中国搜铺网 房产" target="_blank" href="http://www.soufun.com/">房产新政调控冷却了住宅市场，却在一定程度上激活了商业投资热。由于投资商铺不受国家政策影响，再加上商铺投资收益的稳定性，南宁投资者把资金投向商铺的意愿越来越明显，商铺投资从某种意义上也成为了财富增值的避风港。

与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此地段的好坏、客流量的多少都直接影响商铺的回报。在这一点上，掘金保利凤翔花园、东盟国际第一街的2位商铺业主，与记者进行了意见交流：好的商铺要具备位置、价格、规模、回报。

由此可见，首当其冲的考察因素，就是地段。但如果一味追求繁华地段、商业氛围成熟的片区，那么意味着投资成本增加，升值空间小。而另外一种商铺，其所处的道路处于将通未通的情形，片区商业氛围处于将旺未旺的阶段，这样的商铺才更具投资价值。

保利凤翔花园的商铺业主李先生说到，在2007年长湖路没有通车的时候，商铺售价是1.8万/㎡，当时价格让许多人都觉得高。但他看准这里的商铺才更有升值空间。长湖路延长线之后不到1年就通了，整个航洋会展商圈开始兴旺，现在商铺售价达4-5万/㎡，短短几年就已翻了几倍。而东盟国际第一街的铺主周先生，同样在道路还没有开通的情形下，就在2008年第一街的商铺开始销售卖3~4万元/㎡左右时就出手了，现在售价不仅上升到5~6万元/㎡左右，租金也上涨到200元/㎡了。事实证明，机会永远是属于先见者的。据中国搜铺网(www.3puok.com)

投资洼地，“路通即财通”

如今，保利山水怡城年底入住的精装房完美收官之后，其位于景观大道的主街商铺也于近期启动预约，并在邕城引爆新一轮的商铺投资热潮。广西保利的品牌号召力是毋庸置疑的，投资者也十分看重商铺所处的区域升值前景，及景观大道通路后的价值飙升。

保利老城区·新街坊街铺位于景观大道及规划路衡阳东路延长线交界处，十字路口汇聚四方人流，财运通达。据记者了解，景观大道建成后，纵向向南连通长堽路、东葛路，10分钟直达南湖；向北，连通南梧路，可达快环，到埌东、东盟商务区仅15分钟。横向衡阳东路延长线（规划路），向东连快环，直达埌东、东盟商务区仅需10分钟；向西，到达西乡塘、朝阳商圈仅需15分钟。如此畅达交通，未来的升值空间不可限量。

地旺人更旺：近10万人的消费主场

这里不仅有政府规划的优势，而且还有盛天、荣和、红日、勤建、天健等知名开发商纷纷进驻，各高端小区不断开发，毛坯房售价达6000-7000元/㎡，地价也达到了930万/亩，区域价值、片区消费人群与消费力不断升级。据初步统计，山水怡城周边入住或在建的各大小区与小区自身2014户业主将于11月27日起入住来看，近10万人流消费潜力巨大。作为片区的首个商业物业——保利老城区·新街坊街铺蕴含的巨大商机，对于商铺投资者而言，“路通”则“财通”，对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”。同时保利斥巨资对商铺内部进行改造的烟道设计，十分适合做餐饮，而餐饮业态正是带动片区商业氛围的重要因素，也是商铺做旺的主要推动力。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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