中国搜铺网 从购房者投资的角度来讲，独立产权商铺，如社区底商、临街商铺，风险要小于分割式产权商铺，如购物中心商铺、批发市场商铺等，但是它进入的门槛较高、占用资金量也较大。后者风险虽然较大，但是较容易介入。再细分排序的话，风险由小到大的商铺类型为：社区商铺群<商业街<批发(物流市场)<购物中心商铺。当然，这仅代表一般情况，不排除特殊。

独立产权商铺中，临街商铺的投资相对简单，主要在于地段、周边环境和成长性。针对于较复杂的专业商业项目投资，购铺投资者主要应注意三点：投资回报、成长性和升值空间、可行性及风险。其中，最受人关注的成长性和升值空间，可以观察以下几个方面：

NO1. 市场由初期顺利运营到成熟期的转变，或从市场培育期步入市场成熟期等，例如李进山一开始看中的某市场的开业率就在一年左右由50%升至90%以上，但是像这种优质物业很少。

NO2. 区块土地的稀缺性、潜力板块逐渐融入城区、人口迅速增加或聚集成高密度区域，这些都是很大的增值机会。

NO3. 市场辐射半径的扩大、主要客户群体结构的升级和良性变更，或有交通改善、地段纳入城市规划的可能。

有时候商铺虽然位置不好，但由于具有自己的独特卖点，消费者和买家必须不顾长途跋涉、舟车劳顿地赶到那买货，经营户的经营利润相当丰厚，租金和升值自然也就不菲。 据中国搜铺网(www.3puok.com)

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