中国搜铺网 “一铺养三代”这句话相信很多人都听说过，尤其是大约2003-2004年的天津，一个国内知名的商业地产运营商来到天津，占据了所谓的黄金宝地。打出了这句标志性的广告语，创造了当时天津商业地产的“传奇神话”，售价一跃达到6万元/㎡。

卖完之后开发商笑嘻嘻的数着钞票打道回府了，而留给经营者的却是无尽的痛苦。以至于严重时早晨给商场开大门的人都没有，电梯也停运。直到现在也是半死不活的经营状态。我们业内人士统称这为：三代养一铺。

这不是一个项目的失败，而是给天津商业地产行业一次沉重的打击。如今，这个开发商又回来天津搞开发了，我本人不是很明白，他居然还敢回来？细想了一下，可能是当年坑的那些商家都死的差不多了吧！

言归正传，细说本期的关于购买商铺的一些注意事项。作为购房者，在选择商铺的时候，是否考虑过房地产商为了尽快将商用楼盘脱手，从而进行各种炒作，让你掉入新的投资陷阱呢？据中国搜铺网(www.3puok.com)

陷阱一：高回报率

在消费者越变越聪明的同时，开发商也没有落伍，依然承载着那句千年不变的真理：买的没有卖的精。通常情况下，开发商会在列出所售商铺价格的通知，为购房人算一笔账：商铺投入使用后年租金是多少、投资回收期几年、回报率是多少等。但其中并没有计算物业的空置率、租金的涨幅、管理费等，也就是说，开发商计算出的数值都是虚的，没有实在意义。

陷阱二：稳定回报率

许多开发商为了让购房人大胆投资，往往在双方签订购房合同时，签订租赁协议，也就是说，开发商保证在几年内返租你所购买的铺位，并且将年租金写进协议里，让买房人吃颗定心丸。其实，这其中还是有很多陷阱的，比如当投资者的眼球集中在“稳定回报率”(或固定回报率)概念的时候，房价已经暗暗被拉升了。例如类似地段的类似物业每平米售价为1万元，而此物业因为能够签订返租协议（假设租期为5年），售价可能就是2万元。按照年回报率10%计算的话，每平米在5年的“回报”是1万元。也就是说，开发商先将买房者的钱掏走，然后再逐年返还，其中还不包含利息。这其中包含了很多隐性的问题，例如开发商破产、日常管理费等有可能会被扣除、无法享受租金上涨收益等。据中国搜铺网(www.3puok.com)

陷阱三：黄金地段

对商铺的开发商而言，黄金地段一般属于广告语言。是否确实是黄金地段，消费能力、人流动向、产品和业态定位等，还要消费者自己进行分析。旺铺是否真的能旺，就像某食品广告里喊的“你今年一定旺！”一样，就不好说了。

例如在商家的宣传上，附近有地铁车站标志。但也要看是否是正在修建的地铁或是规划地铁沿线。也要看周围进出地铁站的区域定位是否和该项目商业定位相符。如果仅是规划车站，那么合适才能修完呢？不要说没有修建，即使正在修建，一般也要5年的时间才能修建完成。而且修建期间将进行道路围挡，很可能就把你的商铺给挡死了。如果现在冲动购买此商铺，那没准要捂上十年、八年才能捂热，到时候是否还能跟现在说的一样好，或者是个什么状态就谁也不好说了。据中国搜铺网(www.3puok.com)

  ★延伸阅读

 ·商铺陷阱（1）

 ·以最少的交款锁定价格

 ·以最少的交款锁定价格

 ·抢占“潜力铺”

 ·南宁建材家居市场发展潜力大

 ·深圳社区商铺最搜追捧

 ·科学性的选楼层方法