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李进山今年42岁，拥有一家小型的律师事务所，年税后收入40万左右，妻子是全职太太。现有住房两套，一套位于市内，约150平米；另一套位于象湖片区，约136平米，均无贷款。有汽车一辆，可折价为12万左右。其它资产：商铺5家，股票10万。

李进山说，他的资产增值主要是源于投资商铺，在这方面他可谓经验良多。尤其是楼市新政及调控细则出台后，他充分利用自己现有的商铺投资经验，稳抓旺铺盈利空间，为其个人理财再添新彩。

可以说，李进山在商铺投资方面有五六年的经验，他言语朴素，但一听就是高手。李进山考察过国内很多城市的许多商铺，熟悉南昌大部分的商铺。从最开始的承租、包租、转租批发市场、小商品市场的格子商铺做起，到转手独立产权商铺，再到买卖投资商铺，他对这个行当有很多自己的体会和经验教训。

李进山的年收益回报计算方式总体上可认为是“静态年租金收入比较法”，顾名思义就是将可获得的年租金与购买价格作比较，商铺的价格体系主要为反向杠杆式，也就是说年租金×投资回收年限=商铺价格，而年租金的承受能力反向取决于项目的获利能力。如果再精细一些，考虑到商铺的年租金收入、商铺价格升值收入、租金递增比例(即动态租金收益)、通货膨胀因素，如果能在10——12年收回投资成本，这样的商铺的投资价值就非常可观了。

李进山多年的经验总结是，有心仪的商铺，首先应该以最少的交款比例尽量锁定购买价格，这是第一要义，这样可以提高投资利润率。其次，在选择贷款上，应该选择期限范围内的最长贷款时间。商铺首付款多数为50%，很多人买了商铺，假设以10年为期限，10年下来，最大部分的增值收益来自于出售时产生的结算利润，而不注重平时的租金，租金只用作平时花销；而一旦改变付款方式，例如收了租一次性存到银行等扣款，结果会有非常大的变化，甚至可能达到十年以后每间商铺升值一倍的程度，这样比较起来就相差大了。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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