- 教你如何决策商铺投资
- www.3puok.com 2010-11-15 11:01:37 中国搜铺网
中国搜铺网讯 如何决策商铺投资，商铺投资，少者上百万，多者上千万，如何投资，使我们投资变得理性，避免投资风险，知己知彼非常关键。
首先知己，“知己”顾名思义就是了解我们自己。首先要清楚自己到底有多大的投资能力，可以拿出多少钱进行商铺投资；其次明确自己的投资理念，确定自己是一个积极性的投资者，还是保守性的投资者。
你是通过长期租金获得收益还是短期获得收益。对于保守性的投资者，你可能买社区的底商，它的售价低，租金收益也不会太高，但是它比较稳定。因为社区商铺，只要老百姓住到里面，他的消费是稳定的，所以商家的经营也是稳定的，你投资的商铺也是比较稳定的。再次，要有一个基本的目标收益，根据目前市场商铺平均投资目标，确定自己的投资目标。另外，对物业的增殖空间，不仅要有一个横向的比较，还要有一个纵向的比较。比如同样是商铺投资，在买商铺的时候，不一定只看这一个项目的商铺，在投资商铺的时候一定要多选择，好比买房子，可能跑十个八个项目，看看哪个更合适。作为商铺投资更要进行对比，第一对价格要进行比较，第二对周边的租金要进行比较，第三，要看它的成长性。这几个物业，未来三年五年哪一个会变得更好。 据中国搜铺网(www.3puok.com)其次所谓的“知彼”，就是要对你投资的商铺有一个清晰全面的了解，判断它值不值得去投资。包括区域规划的功能定位，市政、交通，尤其是你购买这个项目，它周边的详细情况。另外，你要考虑这个项目以后能不能形成商圈，规模、体量、交通、规划等因素综合判断将来这个地方能不能形成一个商圈。要考虑在周边有没有大型的商业街、主力店、广场；另外，还要考虑这个项目本身的立地条件，包括门前道路的类别，顾客来访的方便程度。拿开发区安子片区的永联第九街 (论坛 新闻)来说，从它的区位、市政、交通以及项目立地、本身条件都比较适合投资。
从大规划来讲，永联第九街位于经济技术开发区安子居住区内，开发区素有“青岛浦东”之称，是近几年发展最快的区域之一，而安子片区是开发区政府，乃至青岛市政府重点打造的高起点、高标准建设的高端滨海新城，住宅面积达270万㎡，吸引了佳润置业、海尔地产、海信地产、中冶地产等20家大型地产开发商入驻，永联佳园 (论坛 新闻)、海尔山海湾 (论坛 新闻 视频)、亚星蓝图 (论坛 新闻)、千城凤舞金沙、中冶爱彼岸 (论坛 新闻)、富源公馆 (论坛 新闻)、皇冠国际 (论坛 新闻)等14个高端项目，在1年内将要交付。2011年内周边人口将从目前的不足一千人增加到2万人，2012超过5万人，2013年将达到10万人！10万人口相当于整个开发区城区人口的1.5倍（第五次人口普查薛家岛街道办总人口30338人，长江路街道办总人口为43860人）这里的消费需求相当于需要整个长江路和香江路的所有商业总和才能满足！而永联第九街是安子居住区内的首条商业街，3年内唯一成型的商业街，10万高端人群的消费目的地，自然拥有无限商业，升值无限潜力。其次立地条件，永联第九街，紧邻规划中的开发区第二大商圈安子商业步行街、地铁文化广场，名店的入住及巨大的人流量势必拉动商铺人流量，其次，永联第九街居M2号线、公交总站仅200米，名副其实的地铁上的商业，升值自然无限。据中国搜铺网(www.3puok.com)
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