中国搜铺网 　王美舟：未取得产权证出租违法

　　从李先生叙述的案件中，某旧厂房改建的创意产业园出售商铺经营权的行为实际是出租商铺行为。根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的”。据此，可以认定该创意产业园在未取得产权证的情况下就出租的行为是违法的，出租人将依法受到有关部门处罚，承租人也因此无法办理营业执照，因为无照经营将会被取缔。

　　林海：手续要完备硬件要到位

　　关键是要看相关手续是否完备。目前政府对住改商的政策并不十分明确，对日后的运作会否有影响？改建后的硬件能否满足商业使用要求，如停车位、交通疏导、消防设施等等，这些在投资过程中都要考虑清楚。

　　朱辉：二房东卖经营权风险大

　　市场上出现的一些通过重新包装再转卖经营权的商业项目，对投资者来说风险是比较大的。毕竟这些运营商都是“二房东”，所经营、销售的物业都是租回来再进行包装、拆分，然后出让一定年限的经营权。万一“二房东”在销售完毕后不再交租，那么，实质的经营者就会面临业主收回物业的风险。

　　温伟杰：改建最大风险是产权

　　旧厂房、烂尾楼改建商场，最大风险还是来自产权许可问题。一般来讲，这类改动是很难得到相关部门批准的。即使某些开发商经过公关拿到改造证，同样可能存在操作手法问题而爆发问题。购买或租赁此类物业有以下风险：被政府查封、物业方“走佬”，按金或押金拿不回来等。另外，经过改造的此类项目，可能因经营需要对物业进行重大改动，破坏了建筑结构，可能给日后经营带来坍塌风险。如果购买风险则更大，除非是政府公开招标拍卖，手续齐全。

　　申格联：要索取竣工检测报告

　　经过改建的商业物业，只要预先按建筑规范做好质量检测和结构加固，是可以避免安全风险的。购买或租赁这种物业，最好要向开发商索取建筑质量保证书和政府部门的有关竣工检测报告。

　　陈瑞标：没有产权难追讨赔偿

　　经营权属于转租行为，必须经过产权人同意，而且在与产权人合同期内，转租行为也应该与租赁条例一样，不得收取超过3个月的租金作为按金，没有按照此种规定，属于非法经营行为。一旦发生纠纷，因产权不存在，被骗者没法追讨赔偿。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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