中国搜铺网 当商业地产趋好之时，不少投资客开始蜂拥至商业地产，被“热潮”冲昏头脑的投资客不曾料到自己已经深陷开发商的“糖衣炮弹”里。

　　众人皆知，投资商业地产利润丰厚，但不知利润是与风险并存的。很多开发商为了吸引投资客的目光，声嘶力竭地高喊“10%高回报率”，部分投资客禁不住这些赤裸裸的诱惑，在没有调查该商业项目背景及利润可信度之后，就一股脑地钻进去，以至最后无法自拔。尤其是，今年以来，在住宅市场受调控、股票市场双双受挫的情况下，商用物业的诱惑成了投资客的致命“杀手”。

　　当投资客追捧之后，在暴利的诱惑之下，部分开发商也开始打着“商业运营商”的旗号蠢蠢欲动，以低价承包一些一度荒废的厂房仓库等进行包装、拆分，然后再招商、出售。毫无疑问，如果能获得成功，无疑为投资者和经营者找到一个新的掘金点。但是，这些由“二房东”开发的物业，在未来发展前景、运营团队实力等都没有保障的情况下，蕴含着巨大的风险，一旦失败，投资客只能自担风险。

　　对投资客而言，一定要谨慎商业地产的“糖衣炮弹”，不能被“时局”冲昏头脑，盲目陷入开发商所设的“圈套”中，最后落个“血本无归”。据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　广东佳思特律师事务所王美舟律师

　　宝贝城项目运营总监林海

　　广东工业大学高级经济分析师申格联

　　钻汇珠宝广场副总经理温伟杰

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉

　　知名商业地产专家陈瑞标

　　王美舟：未取得产权证出租违法

　　从李先生叙述的案件中，某旧厂房改建的创意产业园出售商铺经营权的行为实际是出租商铺行为。根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的”。据此，可以认定该创意产业园在未取得产权证的情况下就出租的行为是违法的，出租人将依法受到有关部门处罚，承租人也因此无法办理营业执照，因为无照经营将会被取缔。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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