中国搜铺网 　近日，记者接到热衷于投资商铺的李先生的报料，称白云区某旧厂房改建为“创意产业园”，开发商在还没有拿到产权证的情况下，开始大刀阔斧地销售经营权。

　　据李先生介绍，该项目占地面积约4万平方米，原来是广州某冰箱厂制冷设备一、二号大院，两年前冰箱厂搬迁，某开发商即接手厂房旧址，分两期来改建成为商业项目。项目一期已经完工，由两栋高达四层的楼宇组成，首层为商铺，二到四层主要用来办公。

　　“从地理位置上来看，该项目位于白云新城，有着无可比拟的总部价值、业态价值、交通价值、商圈价值等。”李先生告诉记者，“但是，目前该项目的开发商在迟迟拿不到产权证的情况下，就开始销售经营权，真担心交了几十万的首付之后，开发商逃之夭夭。”

　　李先生表示，今年以来，在楼市政策重拳出击下，广州的住宅市场如履薄冰，商业地产则成了“香饽饽”。“在投资客涌向商业地产的同时，多个中小型开发商也纷纷看好商业地产项目，把旧厂房改建为创意产业园等商业项目，真担心有鱼目混珠之嫌。”　针对李先生的报料，本报记者本周实地走访了改创意产业园项目，发现，开发商给客户的买经营权和据中国搜铺网(www.3puok.com)

短租两种方案中，在年份、面积等都相同的情况下，买经营权要比短租少花300多万元。业内人士认为，开发商有诱逼客户买经营权之嫌。

　　在该创意产业园的销售中心，当记者表明想租一个商铺做投资用态度之后，一位销售人员告诉记者，目前有两种销售方案可供选择，一种是短租，不受时间限制，可以是一两年，也可以是多年。但短租要逐年递增租金，第一年不变，第二年租金递增5%，第三年及第三年之后，租金每年递增10%。

　　“第二种方案，”该销售人员继续介绍到，是买商铺的经营权，时间为15~18年。合同协议上会标明：如果两年内开发商拿回产权来后，租户可以再以每平方米6000元或高一点的价格来补地价。如果两年后，开发商没有拿到产权，会在合同上注明，把原来你们交的钱退回，还会以不低于10%、不高于20%的利润回报给租户。

　　当记者在犹豫不知道要选择哪种方案时候，该销售人员继续介绍到，买经营权要比短租划算很多。接着，他给记者算了一笔账，以277平方米的商铺，租15年为例，买经营权所用总价为：35元/方x277方x12个月x15=174.5万元；短租总租金合计共：5048116.46（元）=504.8万元。十五年总租金与经营权总额比较：504.8元-174.5元=330.3元。“也就是说，买经营权要比短租节省好几倍的资金，要选商铺，肯定买经营权好过短租。”据中国搜铺网(www.3puok.com)

  ★延伸阅读

 ·短信揽客 投资要怎样出手?

 ·成事者应考虑到的问题

 ·谨慎商业地产的“糖衣炮弹”

 ·商业地产惊现鱼目混珠

 ·旧厂房转商的问题

 ·商铺投资的九大重要指标