中国搜铺网 若要投资商铺、产权式酒店等各种商业地产,银行的贷款政策又是怎样的呢?据记者了解,目前各家银行的商用地产贷款首付一般要求五成以上,甚至有部分按揭贷款只能贷到三四成,最高贷款年限一般也只有10年,而贷款利率也不得低于同期基准利率的1.1倍。不过,与住宅投资相比,商业地产投资不受套数的限制,名下物业的多少并不影响再次投资。

因此,在发掘商业房地产投资机会的时候,理财师提醒投资者要注意商业房地产的高投资门槛。一方面,商业地产每平方的价格比住宅高出好几倍,五成首付的投入一般就是过百万,成熟的商业项目投资门槛甚至可达千万元。初始成本的高投入意味着投资者要承受着更大的风险。另一方面,在还款年限上,商业地产贷款比住宅贷款大大缩短,也会给投资者带来较大的短期现金流压力。此外,商业地产项目交易税费一般是交易收益部分的30%-60%,比住宅高得多。因此,商业地产投资对投资者在物业的运作、出售时机把握等多个方面有较高的要求。“如果投资者在购入物业3年以内就转手,单是交易费用都覆盖不过来,极有可能会得不偿失。”理财师表示。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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