中国搜铺网 住宅限购，会带来商业地产的春天吗？上海中原工商铺部高级总监陶罖提醒购房者，要谨慎投资商业地产。

有看法认为，受到政策“挤出效应”影响，必定有不少潜在的客户从住宅市场转向商业市场投资。从上海中原前线反馈情况来看，“沪12条”后写字楼、商铺等商用物业带看量上升了20%左右，实际成交量的上涨则在10%左右。

陶罖表示，投资商用项目对普通住宅来说，有资金要求高、持有成本高、投资回报稳等特点，因此这个市场长期处于平稳发展的阶段。商业地产投资思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入程度都有不同程度的差异，因此需要一定时间的培育期。而另一方面，商业地产进入门槛较高也是一大阻碍。目前商业项目使用年限是40年，首付5成，贷款利率是基准利率的1.1倍，看似基本与住宅的“二套房”类似，但是商业地产的贷款年限一般都在10年以内。

最重要的一点，商业地产项目要求持有者能够有较好的投资心态，由于交易税费较高(至少是此次交易收益部分的30%—60%)，很少有买家在购入两三年后就转手卖出；从商用物业和住宅项目投资回报来看，一般成熟的商业项目投资回报率在5%—8%，预计10年到20年能收回成本，一般每年的价格增幅在10%左右，这些都与投资住宅地产完全不同。尤其是个别习惯于购入住宅物业两三年后，单价增值50%以上，然后转战其他项目的客户，商业项目需要长期地“养”和持有，才能将其价值逐渐释放。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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