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酒店式公寓多分布于核心商圈，因其保值升值和丰厚的租金收益而备受追捧。而且在调控的大环境下，酒店式公寓属于商用物业，不受到贷款套数的限制，信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。和同属于商用物业的写字楼和商铺相比，酒店式公寓在其投资资金、技术门槛低，转手容易等优势中脱颖而出。

此外，在设计方面酒店式公寓也毫不逊色，更重要的是它与普通酒店相比在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，有比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式公寓更增添了家的味道。

对开发商而言，酒店式公寓不仅回避了住宅产品的正面竞争，而且能够如期的回笼资金，使企业实现良性循环。据中国搜铺网(www.3puok.com)

酒店式公寓劣势浮出 商业用电后期费用加码 

   酒店式公寓光鲜的背后有可能存在潜在的隐患。如果购房者选择酒店式公寓，购买时要防范相应的风险。酒店式公寓虽然在价格上较低，但是在居住方面也有不便，例如无独立厨房、客厅。并且缺乏存储空间等，只能作为暂住地。在水电费方面，是按照商业费用收取，给冲着价格优势而购买的住户增加了负担。

一般来说，普通住宅的土地使用年限是70年，而酒店式公寓的土地使用年限为50年。一些产权上的不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。

同时得房率较低，无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，直接影响其保值增值功能。

再有，目前推出的酒店式公寓装修水平参差不齐，配套的卫浴等设备以及装修材料的好坏，不了解行情的购房者根本无法界定，这就给入住后埋下了隐患。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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