中国搜铺网 对投资客而言，为抗通胀入市买房，或许只是理论上可行。而在目前国内的各方面实际因素下，可能并非最优的资金投放方向，资产配置上亦不应过多购入普通住宅。
　　
央行在9月彻底冻结三套房按谒贷款，10月宣布三年来首度加息，无疑针对房地产投资泛滥，警示信号非常明显。房地产本身的确具备投资保值功能，但其中最核心的是土地自身的资源价值，以及作为类似于黄金的资币等价物的流通作用。

普通老百姓要投资房地产，最大的风险在于优质的土地上附属的房产物业购置门槛已经超高。因此可被购买的，或是土地价值不高，或是缺乏实际使用者，包括一些无法合法流通的“小产权”物业，即并非所有房产都是可以抗通胀的投资产品。

另外，从流通性来看，纯粹为了保值购买深圳等一二线城市之外的房产，当通胀到了顶点，需要抛售套现时，由于普通住宅及郊外房产这些缺乏用家，加上各地三级市场交易流程、过户手续等耗时较长，往往会在出手前，市场交投环境已经逆转。2008年，有相当多的深圳普通投资客买进东莞和大亚湾等地普通住宅，即便该区目前在售楼盘标价更高，但之前购买的物业要么出现办证问题，要么无人问津，在资金使用效率和回报率方面，永不如投资成熟的市场和物业划算。

事实上，市场数据显示，10月在新的紧缩投资性房贷政策下，各地别墅及商铺的签约成交量环比增幅最大，这说明高端物业的销售较好。不过，如果将目光放宽，和在9月底投资股市（包括股指期货、B股、港股市场）的回报率对比，因为，国内目前的通货膨胀并非纯粹自身原因，许多迹象看，还有境外热钱的推动，热钱投向的方向肯定是流通性最佳的市场。

笔者认为：无论从短期还是中长期看，国内房产由于流通性或可选性方面的劣势，均不可视为首选目标，一但境外的热钱在央行全面收缩流通性时退出，那些缺乏实质需求支撑又难以迅速出售的房产，将令中小投资者蒙受长期套牢的损失。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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