中国搜铺网 不少人在“淘商铺”的时候都会碰到这样的情形，黄金地段的商铺不仅价格贵到令人咂舌，而且还没有业主愿意转手。而一些新地段和稍微冷清的区域，由于当前的租金相对较低，又不被看好，逛了一大圈下来，发现总找不到合适的投资品。

要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。

而一些发展已经成型的区域，升值空间相对较小，比如中原地产10年前就在直港大道租了一个门店，租金为2000多元，而现在租金也差不多是这个价格，总得说来升值幅度不大。

投资商铺收益除了升值之外，租金也是重要的来源。商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。

目前有不少商铺都是带租约在销售，购买这样的商铺时一定要重点考察租约的真实性。据中国搜铺网（www.3puok.com）