商铺求购网讯   随着新政迭出，人们的反映也强烈、多样，除了有开发商继续挥巨资拿地、不少城市10月的房价继续保持微涨的势头，商铺炒作热也在多地出现。据新华社的消息，受调控的影响，部分省市的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。

     住宅投资与商铺投资有何差异？商铺投资是否能给投资者带来预期的收益？看似疯狂上涨的商铺价格又暗藏怎样的风险？人们不得不思考这些问题。

    房地产新政策对市场产生的影响很明显，特别是三套房停止贷款，使金融杠杆效应已失效。很多投资客基本上已不关注住宅市场了，重点就是看看二、三线城市的商铺，只要价格合适就买下来，用作长期投资。投资商铺的租金收益，按照商铺所处的位置和升值速度，有人预计5年左右的时间就可以达到翻10倍左右的租金收益。

    其实，商铺有着区别于住宅的显著特点。一般而言，住宅投资可以在两三年内达到一定的升值预期后出手，但是商铺需要一个培育周期，这和周边的商业氛围以及所从事的商业类型都有着密切的关系，很多商铺在七八年后才能获得较好的收益。我们的政府向来是多变的，而一旦地区规划的改变，商业模式和经营方式的改变，都会对投资造成非常大的甚至是根本的决定性的影响。这些不确定的因素构成了难以预料的风险。

    商铺投资的风险远远大于住宅投资，一旦决策失误，就很有可能导致血本无归。

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