商铺求购网讯 热钱或将流入大陆

　　中原地产江门区域有关负责人指出，人民币对外升值导致热钱集结，据闻目前已经囤积在香港，四处寻找渠道进入大陆。“目前热钱流入股市应该是肯定的，但由于股市风险高，不排除热钱流入楼市的可能。”该负责人说。

　　江门奥园营销经理陈志炎认为，当下可谓是一个投资流动性较大的年代，譬如大家都在纷纷热论黄金近几个月以来疯狂飙升，衣食住行在这过程中也亦步亦趋，商品价格要重新核定。“现在对于较富裕的人而言，通胀正在“侵食”他们的财富，理财的重点是为资金寻找出路，让资金保值。对这些较富有的人来说，能保住资金就依然还是有钱人，保不住在通胀中他的财富购买力将越来越弱。”陈志炎说。商铺求购网

　　投资商铺安全又保值

　　股市风险太大，艺术品古董太玄，房价太高，如何才能保证手头上的资金“不缩水”？从事房地产中介行业的黎先生说，“一铺养三代”的俗话近来又再流行，商铺的保值和增值功能得到越来越多市民的认知。

　　陈志炎同样认为，在目前首套房贷利率由7折上调至8.5折，二套房贷坚决执行首付5成且利率上浮，以及银行停止发放三套房贷等政策影响下，住宅的价格上涨预期减少。人们为了让手中的闲钱在通货膨胀的情况下不贬值，可以考虑投资保值性较强的商铺。据了解，近来出售商铺的上城·骏园、中天国际、凤山水岸等楼盘，价格均一路上涨，而且销售情况良好。

　　某银行理财师叶先生表示，关于财富管理，第一个原则是“保住你的财富”，先确保能否保住现有的财富，才去想如何增值的问题。在高通胀的前提下，投资物业是相对稳妥的一种资产保值方式。

　　叶先生同时指出，住宅与国家政策是一种“唇亡齿寒”的关系，涉及政治民生问题，不可预测性更大。在当前经济环境下，投资商铺、写字楼等商业项目比住宅项目要好。不过，他认为投资这些项目，年化收益率要在5%以上才有投资价值。此外，在资产配置中，他建议富裕人群可以做些固定收益率理财产品，但收益率不要低于8%。商铺求购网

　　选铺如选股 须做足功课

　　投资商铺如同选股票一样，既可能是升值潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，投资者应该如何规避其中的风险？

　　业内人士指出，选商铺，地段、交通、结构是最基本的要素。“开发商或者经营管理公司的运营能力强不强，经验丰不丰富，也是一个重要因素，只有好的单位来管理，才能把市场做起来。”

　　地段一般甚至冷清的物业，可能因价值低廉，风险小，升值潜力较大。例如，城乡结合区域或发展中的城市主干道的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素的影响，如所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等，均可使投资升值潜力倍增。

　　商铺的内在结构也相当讲究，例如，层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可作办公室用，对租户来说是最理想不过的。商铺求购网

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