商铺求购网讯 　10月中旬以来，临近中南大学老校门口的麓南商业广场，迎来了一波又一波看房人。记者获悉，目前卖得最火的临街店铺，成为投资客热中之热。作为麓南广场的商业配套，麓南商业广场的定位为“大学城时尚街区”，涵盖休闲、购物、娱乐、美食、酒店等，拥有110米超长临街面的麓南商业广场，内部设计为平行步行街，形成的购物中心街铺，造就“铺中有街，街中有铺”的商业店铺形态。

　　这种设计，给中小投资者带来了机会。据该项目营销人员表示，自10月份营销中心开放以来，人气一直非常旺，仟吉西饼、新麦客KTV、屈臣氏、豪客来、胜道体育等国际大品牌早已相中此地，确定入驻。如带品牌企业租约出售，投资回报可望高达8%，以临街50平方米左右的商铺为例，150元-450元/平方米每月的租金，保守估计回报率便能达到8％。并且随着麓南商圈的成熟与发展，租金必将逐年上涨。

　　“商业地产出租回报率可高达5%～10%，投资门槛差不多，现在情况下，投资商业更为划算。”某来自深圳的投资客张磊告诉记者。

　　投资住宅的黄金期已经过去？

　　自4月14日出台国十条，9月29日继续加大调控力度以来，新一轮房地产调控已深度推进，在多项调控影响下，整个房市一、二手房成交量下降趋势明显。

　　房产新政给房地产投资带来诸多的不确定性，令住宅投资门槛越来越高，投资客纷纷撤离住宅市场，将目光转向商铺等商业地产。种种信息显示，受9月29日二次调控以及此后限购令的影响，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。

　　从中国指数研究院中国指数研究中心近日发布的《2010年前三季度中国商业地产市场研究报告》来看，销售方面，写字楼与商业用房在今年前三季度持续放大；投资方面，商业物业2010年前三季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年前三季度同比大肆增长。

　　而渐渐崛起为中部商业重镇的长沙，市政建设发展迅速，随着地铁1号线、2号线交通路网的全面铺设，长沙交通迅速升级，新商业中心不断涌现，城市发展前景令人憧憬。

　　市场人士认为，投资住宅的黄金期已经过去，投资者对商业地产的关注开始升温。此前买房首付只需二三成，可充分利用银行贷款的杠杆效应获利，但今年两轮调控以后，非本地户籍人士购买住宅既被限贷又被限购，投资者开始将注意力转到商业地产。商铺求购网

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