商铺求购网 　有收益就有风险。投资海外房产，除了因房价下跌而遭受损失外，由于远离投资者的日常活动范围，很容易因为一些信息不对称的问题，造成投资失败，需要特别注意，尤其是下面几个方面的问题更需谨慎对待。

　　1.选好社区。虽然从均价的角度讲，国内外的差距在不断缩小，但是比如北京二三环和五六环的房价差可能在一倍左右，价差不是特别大，而国外房价的区域性差价特别大，美国华盛顿的贫民区一套70平方米的二居室可能只需要5万美元，而相隔20多公里的富人区同样一套房子可能需要40多万美元，相差十倍之多，因此选房时，社区非常重要。

　　2、协商要找经纪人，而不是找房主。在海外置业，首先要找房地产经纪公司或经纪人，国外的房产中介市场一般比较规范，这些经纪人或机构必须有合法执照，受法律保护。交易之前先找经纪人，第一比较安全，第二，他们也比较了解当地交易规则，可以帮助投资者减少很多麻烦，比如手续问题、房贷问题等。尤其在日本，房产交易，无论买或卖，都必须找经纪人，进行协商的双方也不是买卖双方，而是买卖双方的经纪人。     来源---商铺求购网

　　3、二手房要请专业人士对房屋进行评估。国外大部分房屋交易都是二手房交易，有的甚至是几十年的老房子，因此，需要请专业人士对房屋的结构问题、使用情况进行勘察评估，这也是购房者议价的一个重要筹码。

　　4、问清费用。海外置业除了购房款和一些手续费、律师费、中介费等常见支出外，购房者还需要弄清楚购房后每年需要支付的各项税费，包括房产税、土地增值税、物业费等，也就是房屋的持有成本。在国外，很多房子都是独栋住宅，因此，有些房屋需要自己管理，包括草坪的整理、垃圾的处理等，如有失误，惩罚比较严重。也有些房屋有专业的物业管理公司管理，这就需要考虑物业费的问题，有些住宅可能房价并不是很高，但是物业费支出比较大。据了解，加拿大多伦多目前的管理费平均4.5加币/平方米/月，折合人民币30元/平方米/月左右，假如100平方米的住宅仅管理费每月就需3000元。     来源---商铺求购网

　　5、出租和售出问题。如果作为投资，所买海外住宅一般会选择出租，地段是重中之重，户型也非常重要，一般小户型公寓较容易出租。比如日本东京，人们尤其是年轻人绝大多数选择租房而非买房，这样在日本一些位于市中心的小户型倍受追捧。另外，一些国家对于海外投资者出售持有的本国房产有一些特殊规定，比如澳大利亚只允许卖给本地人等，需要多加了解，考虑周详。

　　6、产权问题。一是永久产权的问题，并不是所有国家都是永久产权；美国有永久产权；迪拜有99年产权和永久产权；新西兰是分土地部分和房屋部分，土地部分有永久产权，但是房屋部分有70年、也有50年的。二是因为国外很多住宅的土地和房屋产权分离，可能属于不同的所有者，所以购房时一定要弄清楚购买的是哪部分，以免未来产生纠纷。

　　7、缴款问题。由于目前我国银行换汇有额度限制，携带大量现钞出境有海关限制，所以在交付房款时可能遇到一些困难。一般这时中介机构会提出解决建议，比如通过地下钱庄等方式，有些操作可能处于法律灰色地带，也有些可能属于违法行为，购房者需要倍加注意。

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　　世界上房价最高的十大城市

　　排名 城市 国家 房价(美元/每平方英尺)

　　1 蒙特卡洛 摩纳哥 4420

　　2 莫斯科 俄罗斯 1937

　　3 伦敦 英国 1928

　　4 纽约 美国 1381.1

　　5 香港 中国 1373

　　6 巴黎 法国 1126.2

　　7 东京 日本 1103

　　8 新加坡 新加坡 901.2

　　9 罗马 意大利 851.5

　　10 孟买 印度 851

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