商铺求购网讯 “用买北京二三环一套高层三居的钱，就能在澳洲买一套永久产权的独栋别墅。”在准备留学澳大利亚的女儿的提醒下，张先生很早就开始关注海外置业。“留学期间住在自己的房子里，不仅能省房租，安全方面也比较有保障。”

　　近年来，国内出国留学人数迅猛增长，有数据显示，2009年全国出国留学人数达22.9万人，其中90%以上都是自费生，并且留学人数同比增长近30%。日益庞大的留学队伍为海外置业创造了越来越大的需求。

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　　“留学买房只是我们的目标客群的一小部分。我们主要是听说中国有很多类似温州炒房团这类的投资者，所以才决定来房展会试试看，这次带来的项目也主要是位于日本东京市中心的一些高端房产项目。”在近日举行的北京秋季房展会上，首次参会的Housing Japan株式会社销售代表这样告诉记者，“这类投资者更加看重投资回报率。由于全球性经济下滑，如今东京的高端房产已不再是天价，并且租金回报率一般都在5%～15%左右，非常适合投资。”

　　作为投资，房价是个非常重要的因素，总体来讲，经过金融危机的洗礼，美加日澳等国的房地产市场尚处于恢复阶段，相对而言，房价也处于一个较为合理的区位空间，同时有些租金上涨开始加速，投资回报率不断提高。

　　投资房地产，买的不只是房子。与投资国内房产相比，投资海外具有一些明显的优势。首先，国外房地产市场呈现的是波浪式发展，如果掌握了这种发展频率，比较容易得到比较理想的收益；其次，欧美国家的房地产市场非常成熟，包括各方面的政策也比较严禁，整个市场的政策风险较小，这一点与国内有很大区别，海外置业近期的蓬勃发展很大程度上也缘于国内房地产调控的不确定。再次，与正在发展的中国相比，国外的物业环境和整体配套水平相对完善，投资、自住都比较适合。

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