商铺出租网讯 满堂红肖文晓表示，今年1~9月份，广州二手商铺交易面积为25.2万平方米，比2009年同比增长66.9%，由此可见投资者投资商铺的热情持续升温。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者，在连番调控之下，西关约有20%住宅投资者转投商铺。

　　合富置业潘宇豪认为，住宅投资预算成本较低，而市区旺铺则动辄千万计，近年有经验的投资者已开始逐渐从住宅市场转投商业地产。潘宇豪和肖文晓表示，商业地产与住宅投资除门槛不一外，考验投资者眼光的难度也不同。一个小区可能有一千多套单位，同一朝向的单位有几十上百套，价格有指标；而一条路只有几十间铺，况且有的路可能是“阴阳路”，对投资者择铺入市很考眼光。

　　满堂红周峰表示，在今年“4·15”房贷政策之后，已有一批投资客进入商业地产领域，经过半年操作，大部分商用物业账面价值已上涨至少20%，新客再进去的持有风险必然增大。而公寓的性质一向比较模糊，多数是“可住可商”，但基本不能挂靠户口，在租赁市场或许能获取较高的租金回报，转售时却只能瞄准下一手投资客（改善型客户对公寓一般不感兴趣），客户层的狭窄决定其流动速度不可能很快。目前多数投资客由于在今年第三季度已获取较丰厚的利润，估计第四季度会暂时降低操作频率，或将资金调往股市赚取短利。（商铺出租网 编辑）

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