- 商铺出租网：200万商铺交易税费近30万
- www.3puok.com 2010-10-22 10:06:03 中国搜铺网
商铺出租网讯 以200万元的社区商铺为例，购买者如需银行按揭贷款，需要负担的利息、月供款和其他税费的缴交如何？
商业地产的银行贷款不论“套数”，首付款必须五成，利率为基准利率上浮10%，且必须在10年内还清贷款。央行本月20日刚刚调整了基准利率，五年期以上的贷款利率调整后为6.14%，上浮10%，也即是6.754%.
贷款：200万元的一套商铺（假设评估价也为200万元），首付五成，也即贷款100万元，贷款年限为10年（等额本息还款）贷款年利率上浮后为：6.754%
每月支付本息：11484.46元
累计支付利息：378135.2元
累计还款总额：1378135.2元
税费：贷款印花税：贷款金额100万元×0.005%=50元
契税：200万元×3%=6万元
营业税：{200万-原购入价（假定为120万元）}×5.5%=4.4万元
（营业税不以五年期以上为界限，都为差额征收。如果卖方是台湾、香港或外国人，营业税按差额的5%征收）
个人所得税：{200万元-原购入价-合理费用（假设利息、装修等合理费用在40万元）}×20%=8万元
土地增值税：200万元×5%=10万元
过户印花税：2 0 0万元×0.05%=1000元（交易双方均需缴纳过户印花税）
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