商铺出租网讯 不过对于投资客来说，购买住宅受政策影响而转投商业并不是很容易的事，商铺市场本身两极分化很严重，优质商铺回报率很高本身就供不应求，劣质商铺可能赚不到钱还会亏，不受市场所欢迎。上海本地尤其是中心城区的商铺投资门槛是非常高的，对于普通投资者来说高不可攀。

况且同为不动产投资，但住宅和商铺盈利模式天差地别。专家提醒，住宅投资注重赚买卖差价，而商铺投资则注重租金回报率，通俗地来说，商铺需要“养铺”。以上海市场来看，市中心成熟区域的商铺动辄单价几十万，投资门槛较高，普通民众更倾向于投资市郊或上海周边城市的商铺产品，而这类区域通常周边配套、人气都不会太成熟，更多的是关注未来区域的规划和长远发展，需要持有铺子相当长的时间才能看到回报。

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