商铺出租网 　商铺转手没有住宅方便　对于投资客来说，购买住宅受政策影响而转投商业的话，并不是很容易的事，商铺市场本身两极分化很严重，优质商铺回报率很高本身就供不应求，劣质商铺可能赚不到钱还会亏，本身就不受市场所欢迎。上海本地尤其是中心城区的商铺投资门槛是非常高的，对于普通投资者来说高不可攀。

　　况且同为不动产投资，但住宅和商铺盈利模式天差地别。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说，住宅投资注重赚买卖差价，而商铺投资则注重租金回报率，通俗的来说，商铺需要"养铺"。以上海市场来看，市中心成熟区域的商铺动辄单价几十万，投资门槛较高，普通民众更倾向于投资市郊或上海周边城市的商铺产品，而这类区域通常周边配套、人气都不会太成熟，更多的是关注未来区域的规划和长远发展，需要持有铺子相当长的时间才能看到回报。

　　而且商铺转让时有两个税费较高：土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%-60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。杨晨青表示，一般来说，商铺换手率极低，其原因即为转让交易过程中的高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此，绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。

　　所以，对于想要投资商铺的普通市民而言，首先要确保资金为闲钱，因为商铺转手远没有住宅方便，资金流转率不高；此外，由于是长期持有，需要对铺源所在区域未来的长远规划做深入的了解，亲身到现场了解周边真实情况是必须的。

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