商铺出租网讯 面对新政密集发布，地产商越来越多地选择结盟中介代理公司，冀望加速消化手中的高存货。而中介代理公司也可以借机参与一手新盘的销售活动，并且抬高代理销售的佣金比例。目前，外地部分在售的一手商铺项目，有的甚至向上海的中介公司开出了销售总额10%的佣金比例，即商铺销售合同金额1个亿，中介机构可以获得1000万元的佣金收益。这在年初的时候，是不可想象的。在楼市调控之下，中介机构是有失有得的。失去的是二手房买卖的成交量，向上家、下家各收取房价1%的佣金比例陷入打折泥潭。得到的是中介收取的一手代理销售佣金比例不断爬升。受到利益驱动，上海的主流中介公司中原地产、21世纪不动产、合富置业、福美来不动产等纷纷“踏足”上海周边的江苏昆山、浙江嘉兴等小城市去接盘代理。

一个最新的市场情况是：随着地产商资金链越来越紧，中介公司进一步强化了佣金结算风险的管理。以往，中介提出与地产商客户之间的结账付佣周期往往是一个季度或是一个月。眼下则是半个月结算一次。

当然，地产商也不傻，他们“反向约束”中介公司。假如一家中介协助地产商代理销售，能够及时结算佣金的合同前提条件之一是：中介引荐的客户不仅要与地产商正式签署买卖合同，而且得要客户的按揭贷款获得银行正式发放并正式进入地产商指定账户。只有这样，地产商才和中介“结账付佣”。否则可能就是无效的居间引荐。

福美来不动产董事长胡正华也告诉记者，代理销售的饭不是很容易吃。市场上，部分开发商为了缓解自身的财务压力，对中介公司采取各种手段拖欠代理销售的佣金，其中不乏大型知名开发商的身影。如果楼市持续深度调控，中介被欠薪有可能加剧。 （商铺出租网讯 编辑）