商铺出租网讯 主持人：因为商铺投资和住宅投资最大的不同，就在于首付的增加，请问，按照你的经验，商铺投资该注意哪些因素？如何玩转商铺投资？

贡献：简单说，一看规划，二看实力。比如，规划中，要有大的集中商业购物中心的支撑，在这点上，那些综合体项目的发展就有保证，因为项目本身就有人口的支持；同时，对于那些已开发的项目，选择商铺时，一定要看开发商的实力，因为实力强的开发商，能够保证后期商业运营的繁荣。

师汉武：商业地产规划是值得研究的：第一，看位置，是大商圈，还是区域型商圈、社区型商圈。根据商圈层次推出它的规模，如果规模太大超出了它的需求肯定没有升值潜力。所以商圈不同价值不一样。第二，看业态定位，是传统商铺还是受商圈影响过大的。早年我在南三条开发商业地产，市场很火，有很多人问我，南三条买哪里最好？哪个项目最好？我告诉他们，南三条升值潜力到头了，一句话：太贵！事实证明，那些投资南三条的，现在也不赔，也不赚。我们再看现在，我认为，东开发区的商业项目潜力较大。比如星辰项目，它会是下一个最具投资的项目。因为长江大道的全线开通，政府把它定位为次商圈。随着国际会展中心、五洲国宴、五星级酒店、国际汽车城等项目的相继开业，周边的商铺无疑是最大受益者。

徐涛：商铺投资，准确说是一种理财方式。所以，商铺投资，量力而为需要谨记！可以借助银行的贷款，但最好不要形成过分依赖短期收益来博取最终的大利益。毕竟五成首付，十年贷款期，需要支付的利息很大程度地侵占了你商铺本身可以获取的实际利益。投资小面积商铺是首选，尤其是初入商铺投资领域的朋友。

张昱：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的。

段亚：投资商铺，首先要看这个区域有没有发展潜力。投资商铺物业要用发展的眼光。有一些看似商业氛围不太火的商铺，前期租金可能很低，似乎没有“钱”途，可是各个方面的发展因素全都具备，在不久的将来，完全可以发展成顶级的商圈。比如现在正在争论的比较热的第四商圈，就是省政府这个位置，有海悦天地、万象天成、有联邦二期等大商业体。

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