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主持人：俗话说：“一铺养三代”。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买投资升温的重要原因。那么，我们该如何选择一个好商铺？

贡献：首先，商铺投资目前看来是风险最小，回报稳定的(相比股市、基金等)；第二，选择商铺要看地段，城市已有的繁华地段，商业氛围浓厚，但是投资成本高，升值空间小；第三，看发展，看升值，看规划。要按照城市的发展方向做投资，按照市场的需求看发展。规划成功的城市综合体项目的升值空间大，还有就是跟大租户大商业走，“大带小”，地段成熟了就可以做投资。

师汉武：我认为首先你应该清楚自己的资金情况，商铺没有短线的，你要清楚，你是在投资而不是投机。所以我经常说，根本没有投资收益高、投资风险小的商铺，这不是商业地产投资。这是个投资悖论。投资商业地产或商铺，不是简单的投资。举例说，卓达商贸广场商铺当年每平米5000元，附近住宅3000多元，如果简单算投资回报率，住宅合算得多。但是现在你再算一算，住宅涨到6000元，商铺5万都不卖。

段亚：最主要的两点：一是把握好投资时机，从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机；反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。二是坚决“傍大款”。如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。商铺的收益在很大程度上取决于人流量。

张昱：商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。根据我的经验，有这么几条供大家参考：因地制宜选行业、独立门面不可少、周边民众购买力需知晓、人流量很重要。

徐涛：商铺最重要的要看地段，要看人流。其中更多考量的就是购买力。推荐投资传统成熟商圈内的商铺。虽然是需要付出相对高的房价，但其收益也是相当高的。同时，要看商铺的结构设计，大开间短进深的商铺是上品。作为投资商铺的人群，必须要更深入地考虑使用者的实际使用的切实需求，诸如业态定位、区间划分乃至门头店招的悬挂位置等等。

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