商铺求购网讯 新江东板块北起汉中门大街，南至应天大街，西起燕山路，东至纪念馆东路、茶南大街、福园路、云锦路、湖西街一线，区域面积250万平方米，属于新兴板块。新江东板块位处龙江和奥体的衔接地带，交通上有地铁2号线贯穿其间，纬七路过江通道位于该板块的南侧，交通方便快捷。

　　
　　今年7月制定的南京市城市总体规划成果草案出台，明确指出未来的市级三个商业中心，新街口、河西和南部新城。河西商业中心的重点又由原规划中的奥体北移到江东门万达和龙江新城市广场一线。万千百货、金鹰290米超高层旗舰店、苏宁银河五星级酒店、鼓楼科技园、华润万象城，这些重量级商业配套将把新江东建成为商务、商业、酒店、旅游集中区。新江东整体商业规模有2平方米，将成为新的城市商业中心。
　小编刚到达万达广场门口，就被一个特殊建筑所吸引，建筑类似巨型LED显示器，由于面积巨大，被挂在头顶空中，施工单位负责人张工程师介绍道：“正在进行扫尾工程建设的建筑名叫“天幕”，“天幕”即架设于空中的LED显示屏，可以播放电影、广告宣传片等。目前安装完毕，正在调试中。”特殊的高科技设备不仅能吸引大量的观光客，带动人流，更能把购物中心与目前在售的沿街商铺衔接起来，使万达广场整个商业体系更好的融合为一体。
　　
　　通过“天幕”与购物中心相连接的两层沿街住宅底商，是万达广场目前在售的商铺，面积180-300平米之间，价格在3.5-4万元/平方米之间，目前只剩10套在售，销售已接近尾声。据售楼处陈小姐介绍：项目销售情况良好，投资客居多，大部分人看中了万达广场的未来商业价值。目前在售商铺总价有些偏高，最便宜的商铺总价都高达600万。而且商铺开间仅有4米，进深较深，从选铺专业角度来看，这种铺面不是很好的选择。

     选铺就选“门面要宽，进深要短，层高要高”。可见门面、进深、层高是衡量商铺的三个关键要素。由于目前新江东商圈正在成长期，就目前在售的底商来算，投资回报率仅为5%。项目因为是住宅底商，还将限制餐饮类物业形态，多以休闲，服饰等业态为主营店，如果经济实力一般，靠商铺租金来养铺的投资客需谨慎购买，项目适合长期投资，前期的投入更多是买了一个对万达商业的预期。

　全新的商业片区，将摆脱靠万达广场独自撑起门面的情况，在万达东坊对面的银河湾福苑项目详情
5.2米的挑高沿街社区商业，租金在5元/平方米.天，大部分商铺已经开始营业，形成了一定商业氛围。商业业态也比较多，对周边住宅形成了一定的商业辐射力。
　　
　　在新江东板块,住宅与商业相得益彰。目前,围绕着江东中路,从万达斥巨资拿地、重金打造南京万达广场后,新江东商圈逐渐浮出水面。以百万平米城市综合体南京万达广场为主体,聚集了凤凰文化中心、金鹰河西店等一大批在建商业。其中仅南京万达广场就包括购物中心、商业街、希尔顿酒店等一大批商业。同样位于新江东板块的苏宁睿城项目详情
不仅拥有新江东商业中心,内部广场还有国际五星级酒店、服务式公寓、主题商业街、高尚购物广场等系列配套。
　　
　　金鹰、金基、华润三大地块，将建河西金鹰天地、金基精品街、华润幸福里三大项目。南京金鹰所街6号项目已开始建设，总建筑面积达50万平方米的城市综合体，将建成集商业、办公、娱乐、住宅和酒店等多功能为一体的有85个楼层的综合体项目。金基精品商业街已于7月28日开街，人气较旺，华润幸福里项目还没有开始建设。除了区域优势，开发企业的雄厚实力以及丰富的经验，也是很多人看好该项目的一大主要原因。
　　
　　金基精品商业街、华润幸福里，包括苏宁睿城项目详情
未来都将有大体量的商业项目将建，新江东商业的发展将形成错位发展，互补的商业模式。

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