商铺求购网讯     投资商铺，首先精挑细选价格便宜但将来极有可能升值的商铺，然后不是谁出价高就租给谁，而是精心给他选合适的“食物”，尽心培育着它升值，最后在真正“养肥”升值后再从容买掉它。

    投资者应该选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的商铺来实施“养铺计划”。与商场分割式商铺相比，街铺虽然收益不明显、风险大，但权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，投资者可根据商铺价值变化规律进行“养铺”，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。

    “养铺”计划分为三个阶段：

    1、在居住区刚建成的两年里，可选择引进经营装潢、五金或建材等业种。因为在着一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。

    2、而在两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务，而此时大型零售企业尚未进入。此时便利业态最适合社区内服务需求。其提供的服务最有价值，而且租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值会得以体现，市场价格会开始向上攀升。

    3、当商业街市进入城市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这时应给商铺限定个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店。这样做除了避免与主力商业正面竞争，减少出租风险外，更重要的一条是为了提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力高的业种，在它取得较高的租金收益的同时，还间接的提高了商铺的市场价格，因为此时商铺市场上一般的定位方法就是以租金收益作为参数来研究、分析、制定商铺的市场价格的。

    通过这三步养铺计划的实施，租金呈未定的曲线上升，低开高走、逐渐推升，最终可实现商铺价值的大幅度提升。

    只有通过多方考察，投资者才能对商铺投掷有全面的认识和把握，才能练就一双“慧眼”，发掘并培养出真正“一铺养三代”的旺铺。

    来源---商铺求购网

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