商铺求购网讯 　最近，何先生正打算购买一间租金回报较高，升值潜力较大的商铺。他从网上看到很多商铺放盘的消息，很多商铺是带租出售的，所标的租金回报相当吸引。但他对几间商铺进行实地调查却发现，带租出售的商铺所标出的租金回报率往往存在虚高现象。

　　拿东方花园附近的某商铺为例，该商铺面积为102平方米，7米铺面，10米深，有夹屋，总价215万元，带租出售，租金回报6000元/月。而旁边一间同等面积同一格局的商铺的租金回报只有3000元/月，两间相邻的商铺租金回报竟然相差一倍。又如汇景大道某铺位，112平方米，5米铺面，15米深，有夹层，总价210万元，租金回报5000元/月。而周边相同面积铺位租金回报却只有3000元至3800元／月，租金回报相差也比较大。在裕林苑附近一间内街商铺，约200平方米，租金回报竟有1万元/月，一间内街铺人流不大的内街铺的租金竟然比临街旺铺的租金要高得多，租金回报率显然虚高。

　　高回报率的笋铺目的只为吸引投资者的眼球。但事实上这样的高回报率往往存在“水分”， 业主只为把自己的物业卖个好价钱，自己做了一份高租金的租约来自己经营，当有投资者上钩的时候，自己再经营至租约结束。这样，投资者就被套牢了。

　　作为商铺投资者，切莫盲目相信高回报率。在购买商铺时，要从多方面进行综合分析比较，如对带租出售的商铺，要了解该租户的经营情况，分析账面租金是否在可承受范围，并比较该商铺的周边的租金水平，看账面收益是否远超实际租金水平。 

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