商铺求购网讯 　20万即可投资买铺 　　专业市场一直是新晋中小投资的首选。一般来说，专业市场投资门槛低，通常面积在十平方米左右，总价不会太高。目前广州新的专业市场，一个铺从20万-100万元都有选择。此外，专业市场规划有一定的行业，出租率比较有保障。

　　当下，广州市场可选择的专业市场有十多个，有专做化妆品的天河美妆中心；面对红酒市场的星辰 (论坛新闻)名酒汇；在荔湾老城区还有万福（亚太）精品交易中心，主打精品批发与零售；西华路上也有明星潮流商城星玺广场。此外，做儿童市场也有宝贝城、反斗城等等。

　　楚睿商业咨询有限公司董事长黄文杰表示，商业地产与住宅地产的最大不同，成功的经营很重要，并将最终体现商业地产的价值。因此投资时最好选择有产权的商铺，降低风险。

　　街铺

　　新兴商圈成投资热点

　　对于专业的投资者，街铺一直是香饽饽。目前临街铺的交易主要集中在二手市场。众多中介专业人士都曾表示，广州的街铺供应不足。除了新商铺的增量少外，还在于一些成熟的地段，街铺租金回报率高，业主往往不急于出售，即使叫卖，出让的价格也往往高于市场价许多，以至于无法成交。比如在天河商圈的体育西、体育东、天河南一路、六运小区一带，街铺集中度较高，租金达到300-1000元/月/平方米，但市场上放出来的商铺十分有限，售价也去到8万-20万元/平方米。

　　美联物业的相关人士就表示，投资商铺要注重规划，一些成熟商圈地带的街铺投资回报有保障，但投资门槛也很高，升值空间已经十分有限，不如关注一些现在还不成熟但有规划利好的地区，例如东圃、珠江大道等等。此外，对于一些追求稳定回报的中小投资者，社区铺也是不错的选择。

　　商场铺

　　自营投资者选择丰富

　　许多业内人士都认为，今年是广州商业井喷的一年。据粗略统计，今年大大小小的商业项目有40多个，一个个拔地而起的大型商业项目多数集中在天河、白云、番禺等区域。

　　天河商圈的体量还在不断扩大。天河路一路涌现了太古汇、万菱汇、时尚天河等大型的商业项目，太古汇的高端与万菱汇的快时尚将给成熟的天河商圈增添新的色彩。同时，大面积的地下商场出现，也成为天河商圈的又一个亮点，像万菱汇、时尚天河都有地下商场，天河又一城 (论坛新闻)旁边又增加了直通车商业广场。

　　当然，天河区另一个不容忽视的商业看点，则是珠江新城。据统计，除不少裙楼式商铺，目前珠江新城的商业用地大概有六十多万平方米，太阳城广场、珠江新城中央地下商业广场、高德置地四个Mall、猎德商业地块，广州国际金融中心(西塔)和兴盛路步行街。

　　白云区的商业项目主要以五号停机坪、白云万达广场等项目为主。番禺在大学城有专门面对大学生群体的GOGO新天地，在广州东边新塘则有大型的盛唐世纪广场 (论坛新闻)。

　　以上这些商业项目的共同点是只租不售。业内人士评价，广州同步出现如此之多的商业项目，在所难免会出现一定程度的招商难，但同时也为投资者，特别是给自营性投资者或公司提供了更多的选择。

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