商铺求购网讯  任何物业投资，投资者都希望能有一个理想的回报，正所谓:亏本生意没人做。做商铺投资也一样，投资者衡量的首先是自己的投资是否具有价值，而这种价值的衡量通常是通过投资回报率的方法来体现的。那么，如何计算商铺的投资回报率？什么样的投资回报率才算理想呢？

  目前开发商提供的最普遍的一种计算方法是：

  ※计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/售价

  ※计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

投资者会发现用这种方法计算出来的投资回报率往往要比实际的收益高很多，这是怎么回事呢？

  商铺投资回报率从严格意义上讲其实是一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一定的空置期。然而目前开发商提供的投资回报率的算法各异，基本上都是比较静态的计算方法，用这种静态计算方式得出来的投资回报率通常要比实际收益高很多，很容易给投资者造成假象。投资者在计算投资回报率的时候就需要用全面的甚至是发展的眼光来计算，考虑的因素越多，得出的投资回报率就越接近实际。

  在得出投资回报率之后，我们又该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说哪个数值表示合理利润，哪个数值表示投资有风险，哪个数值又表示受益非常好呢？业内人士认为，解读这些数值在行业内并没有一个标准答案，因为不同物业投资的理想回报率都不尽相同。我们一般认为商铺投资合理的年投资回报率为8%—12%，在这个范围内的是属于比较稳健的，若低于这个范围则收益可能比较缓慢，若高于这个范围也需要谨慎投资，因为高回报也意味着高风险。

         来源---商铺求购网