商铺求购网讯 地铁商业打破传统的商业格局引发了大多投资者的好奇心，成为了众多投资者急欲抢滩的“商机”，然而新兴的事物并不一定是赚钱的。深圳地铁商业现处于幼稚阶段并没有形成规模，目前处于只设有站厅内零星商铺物业的阶段，真正的地铁商业还未形成，还需要很长一段时间的培育期。综合开发研究院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼博士如是表示。

刘鲁鱼博士说，由于目前深圳地下空间的开发并未健全，商家若投资地下商铺需注意以下几点：

地铁商业并非适合所有的商业业态。深圳是个移民旅游城市，企业白领和全国各地的游客是地铁商圈的主要消费人群，地铁商圈的特点是人流大、逗留时间短、顾客年纪轻、上班族较多，深圳地铁也需适应这一特点来确定商业运作的方式。

一些有大噪音、明火、油烟等不利于保护地下空间环境的零售业态均会被地铁商铺拒之门外。例如，大型超市、餐饮等商业业态并不适合地铁商铺的经营。投资者在考虑投资地铁商铺时必须慎重考虑。

地铁商业的核心是上盖物业和地下商业的相互配合，从整个地铁营运上看，目前香港是世界上运营地铁最成功的城市，是世界上惟一盈利的地铁，盈利的原因就是把地铁上盖物业和地下商业的价值充分加以挖掘和升华。

充足的人流量并不能保障商铺的盈利。虽然地铁的开通会带来人流，充足的人流直接解决了商业选址需要考虑的客流量的问题，但并不能保障商铺一定盈利。

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