商铺求购网讯 深圳南山区学府路的商铺其实是社区商铺，但由于有众多大型商场，包括人人乐、国美、苏宁、家乐福的进驻，住宅密度高，令学府路成为南山区为数不多的商业旺区。

“学府路商业就有点像东门商业街的雏形，只是东门大多做批发，学府路主要是零售。这里的二手商铺在市场上的盘源很少，也特别好租，属于一铺难求。”有人说

自西向东的学府路和多条道路交汇，东段从南海大道开始，西至月亮湾大道，是商业最繁华路段；其中，又以东边的南海大道至常兴路这一段商铺的人流量最大。

在学府路与前海路交汇处，新德家园楼下刚刚进驻了从附近港湾丽都搬过来的人人乐超市，旁边一家地产中介临街铺位售价１０万元／平方米，中国银行的转角铺２００７年交易时业主售７万元／平方米。新德家园对面是阳光棕榈园小区的商铺，普遍做餐饮生意，售价和租金要比新德家园低。总体而言，学府路这一段临街铺的均价在８万元至１０万元／平方米。

不过，在旁边社区一角落的商铺售价则会低许多，例如，桃李路上的绿海名都小区门口的商铺售价仅仅在３万多元／平方米。

沿着学府路继续往东走，来到学府路中段，这一段路的商业氛围一般，商铺的门面也比较简陋，个别铺面正在翻新。前海路与学府路交界处的新楼盘东方银座公馆，住宅售价２．５万元／平方米，而商铺的价格传言开发商要卖１５万元／平方米，但记者致电售楼处，工作人员表示商铺暂时不卖。据赵先锋介绍，从常兴路至前海路这段学府路，临街商铺售价较低，均价在６万元至７万元／平方米。

沿着学府路经过常兴路一直往东，是人流量最大的路段，服饰、餐饮、花店、地产中介等各种业态一应俱全。其中，苏宁电器、国美电器以及人人乐也集中在短短的几十米距离内，临街商铺均价大约为１０万元／平方米，其中又以福临苑楼下的商铺最贵，面积较小的铺位可高达２０万元／平方米。

据了解，学府路东段的商铺租金较高，平均在４００元／平方米·月，租金回报率在４％左右。

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