广州租铺网讯 广州北优战略的实施，白云新城被外界誉为广州最后的“处女地”。“一轴、双中心、六社区”的样板工程建设，让一众地产巨头对其趋之若鹜，之前该区域推出4幅商业用地，其中一幅更以溢价54%成交。本期栏目将焦点对准白云新城商圈在售笋铺，这些商铺总价不高，具备一定的投资前景。相比住宅而言，投资商铺更是一个专业活，“力不到不为财”，买家要多看多走、多观察，多请教行家，做到货比三家。还是那句老话，投资有风险，该出手时就要快。

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　　商圈前景：白云新城商城正在崛起

　　在广州，传统商圈代表了商业旺地，也代表了高昂的商铺价格。对于预算不过百万、考虑日后自用或主要以租金回报的投资者，可根据商铺所在商圈、地铁沿线选择心水珍珠铺，尽管面积小，由于商业氛围浓厚，交通四通八达，对经营、租金回报都较有保证。

　　一位在白云区长期从事房地产开发的地产商表示，说到区域商圈，天河有天河商圈、越秀有北京路、荔湾有上下九、增城有新塘，唯独白云区尚存空白。作为广州副中心的白云新城，政府拟将其打造成媲美珠江新城的明日之星。白云新城以大型MALL作为规划蓝图，集购物娱乐、商贸办公、商业金融于一体，目前该板块周边只有百信广场一个规模稍大的商用物业，显然难以满足区域日益膨胀的市场需求。随着以万达广场、五号停机坪、万城四季广场为代表的一系列新兴商用物业的相继落成，将填补这一空缺，庞大的消费力有望得到强有力的承接。

　　近日，白云新城利好不断，地铁二号线延长线萧岗站将于年内开通，万城四季广场距离萧岗站两公里。粗略一数，现时广州九成以上的中高档大型购物广场均坐落地铁周边，如天河商圈、东山口商圈、中华广场商圈、北京路商圈、上下九商圈、江南西商圈等。在综合素质差不多的两个项目之间，市民多数会选择地铁盘，其升值能力也会更强更显著。

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　　价格分析：升势凌厉仍属“洼地”

　　在供应量较前期出现较大增幅的同时，广州商铺近期价格并没有出现非理性上涨。其中最为典型的是万城四季广场。根据“阳光家缘”统计数据显示，目前白云新城商圈周边商铺签约均价在6万~9.2万元/m2之间，部分体量较大的商铺一手售价更达10万元/m2，甚至不低于中心城区的商业旺区，均价接近8万元/m2。

　　虽然这一数字比之前有10％~20％的涨幅，升值能力强劲，但与广州其他中心城区相比，白云新城商铺整体而言堪称价格“洼地”。据悉，目前海珠区江南西路售价水平已超过10万元/m2，天河更接近20万元/m2。在白云新城周边商业项目中，万达广场商铺售价是5万~15万元/m2，百信广场二手铺最高达到25万元/m2，比较而言，万城四季广场以6万~7万元/m2的价位入市，可以排入区域笋盘之列。

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　　现场踩盘：难与百信广场共享客流

　　满堂红商铺部彭建文表示，尽管白云新城前景看好，区域优势突出，但他认为万城四季广场所处地段不太好，机场路和三元里大道北无疑是车流巨大的一级大马路，要知道商场做旺靠的是客流，并非车流。且万城四季广场所在的百荣广场距离新市隔一条大马路，离新市墟最大的商场百信广场距离较远，万城四季广场共享百信广场客流的机会很低。百信广场集购物、餐饮、娱乐一体化，除非万城四季广场有特别的卖点，不然消费者不会跑到万城四季广场这边来。

　　近日，记者来到位于机场路与三元里大道交汇处的万城四季广场踩盘。据楼盘营销负责人透露，首期商业面积约10000平方米，带产权出售，业态功能包括国际品牌专卖店和餐饮；二楼商铺主要经营潮流服饰和时尚品 (论坛 新闻)牌。在售单位以小型商铺为主，面积最小有7~8平方米，最大不超过30平方米，按签约价6万~7万元/m2计算，最低40多万元即可入市。据悉，上周香港一批投资者来项目团购，成交30多个商铺。

　　记者随后踏勘周边商业情况。从万城四季广场走到百信广场需要步行七八分钟，记者发现——普通的星期一，百信广场居然热闹如“趁墟”。若两商场之间的步道设计更加宜人，百信广场客流带到万城四季广场这边也不是不可能。记者还了解到，新市周边的远景路常住韩国人达6万人，万城四季广场主打“韩风”，不难带来“哈韩”的本地消费者。

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