广州商铺网讯

　　2010年年初，楼市调控政策像利箭一样密集发布，市场的观望情绪也在日益紧缩的政策下渐趋浓厚，特别是“国十条”出台后，住宅市场开始慢慢转冷。商铺市场却没有受到太大的影响，由于商铺投资收益的稳定性，在目前楼市调控风声鹤唳的环境下，投资者把资金投向商铺的意愿越来越明显。

　　一个好的商铺，不仅要看地理环境与周边配套，收益率也是人们投资商铺考虑首要的因素，现在商铺的办公用房贷售？条件与住宅几乎一样，但是租售比要高于住宅，从近期市场变化看，投资置业热时已“呼叫转移”到商铺了。2009年，北京住宅价格上涨了29%，商铺只涨了1%。上海住宅价格上涨幅度不小于50%。而商业地产价格增幅为16%。一般来说，商铺年收收益率至少在8%以上。随着零售业全面发放等因素，商业物业空置率下降，城市中心核心圈增长，收益率还会上升，而住宅出租收益率仅为2-3%，由于住宅投资比重大，使得利润下滑。

　　实际上，上两年开始南宁商业地产就开始发力，并有多个商业地产项目开盘销售，如保利东盟国际第一街自面世起就取得了较好的销售业绩，在新政下的东盟商务区，商铺市场的风头一度超过了住宅市场。

　　一些人认为，由于几年前大家都忽视了商铺的投资，一些地段好的商铺价值在一定程度上被低估。现在，当市场重新发现商铺的投资价值后，商铺热销也成了自然而然的事情。

　　在8月开盘买了保利21世家两间临街商铺的黄先生表示，二套房贷款首付提高到了，这意味着投资成本将翻倍。打个比方，原来拥有50万元，可以分别投资两套首付25万元的住宅，但是现在只能投资一套了，并且利率的提高又加重了投资的成本。“与住宅高昂的首付比例相比，商铺的首付比例还高一些，但商铺未来的回报也更高，我为什么不买商铺呢？”

　　14日，在保利•东盟国际第一街看铺的刘先生说：“去年住宅市场火爆，大家购买住宅是短线投资，但今年住宅的价格涨幅已经回落，而且政策调控越来越紧，我们还是要买铺，买铺就像炒长线，虽然现在需要一定的培育期，但长远来看回报率还是很高的。”

　　业内普遍认为，商铺投资的收益目前市场上认可在8%~10%左右，整体的住宅投资租金收益每年只有4%~5%左右。即使因为这两年住宅的涨价幅度比较高，但总体来看，住宅的销售收益还是不如商铺。

        来源---广州商铺网

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